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買房按揭貸款辦理多久能下來 樂東龍棲灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍棲灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力。交齊首期龍棲灣購房款。有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。借款人同意以所龍棲灣購房屋及其權益作為抵押物。所購樂東龍棲灣二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入海南房地產(chǎn)上市交易流通的條件，所龍棲灣購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料，貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核，審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。

1、審核樂東龍棲灣房產(chǎn)價紙

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的樂東龍棲灣房產(chǎn)本身的價紙，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的樂東龍棲灣房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。樂東龍棲灣房產(chǎn)類型、房齡都是評估樂東龍棲灣房產(chǎn)的因素，并且樂東龍棲灣房產(chǎn)的價紙并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。

3、樂東龍棲灣二手房需要擔保公司擔保

如果是樂東龍棲灣二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購樂東龍棲灣買樂東龍棲灣房產(chǎn)時，所龍棲灣購樂東龍棲灣房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的樂東龍棲灣房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的樂東龍棲灣二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對于貸款樂東龍棲灣買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得醉高8成20年的貸款。

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