買房V信：18089828470

購房合同別著急簽！這些注意事項(xiàng)賣方不會說 三亞房子</a>，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

只要在海南購房合同上一簽字，就代表著三亞市房子是屬于你的了？錯了，海南購房合同是不能輕易以及著急簽字的，因?yàn)楹炗喓Ｄ腺彿亢贤@一步驟可是三亞市買房過程中醉重要的一步，其中關(guān)系到海南購房者自身的權(quán)益和海南購房保障。既然海南購房合同的存在那么重要，那么廣大海南購房者在簽海南購房合同需要注意什么？這些注意事項(xiàng)你一定要注意，避免海南購房糾紛。

一、查驗(yàn)對方身份

這里的對方，自然就是賣方了，為什么在簽訂海南購房合同之前醉查驗(yàn)一下賣方的身份呢？因?yàn)檫@樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或三亞市二手房房東。

當(dāng)然了，在賣房的時候，有不少賣方都會選擇通過房屋中介來銷售三亞市房子。因此，如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

在三亞市買房的時候，一定要看與三亞市房子有關(guān)的各種證書，比如，買三亞新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。

而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件?？偠灾?，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

如果你在三亞市買房的過程中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。

因此，為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在海南購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

在三亞市買房的時候，往往都是需要交海南購房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是海南購房人三亞市買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂海南購房合同。由于海南購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

因此，為了不讓海南購房者那么苦惱，這不，現(xiàn)在小編就來給大家提供建議來了。建議：在審查海南購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金；不簽認(rèn)購書，直接簽訂海南購房合同同時支付定金；在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，在三亞市買房的時候，除了要簽訂海南購房合同之外，還建議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，此外，建議：無論是海南購房合同簽訂過程中，還是在簽訂之前，作為海南購房者其實(shí)都應(yīng)該先對相關(guān)問題作出一定的了解，比如對開發(fā)商的售房資格、自身情況進(jìn)行審查，至于海南購房合同中的條款內(nèi)容，由于很多時候都是固定范本，往往就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容還可以與開發(fā)商協(xié)商約定。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華悅海棠：均價20000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)

2、三亞國光濱?；▓@：均價26000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路

3、保利·鳳凰公館：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|路347號

4、中央公館：均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)解放一路120號

5、東和福灣：均價70000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處

6、海棠逸境：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境

7、清平樂西郡：均價價格待定元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路481號（吉陽鎮(zhèn)政府旁）

8、萬科森林度假公園：均價價格待定元/㎡，樓盤地址：吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊

9、保利中鐵中環(huán)廣場：均價23000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)

10、華皓亞龍府：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁

團(tuán)購電話：18089828470