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物業稅有哪些，物業稅開征的路徑選擇 海南東海岸房價，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。

摘要：物業稅義稱財產稅或地產稅或東海岸房地產稅，主要是針對土地、房屋等小動產，要求其所有者或承租人或實際使用人每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅款隨著不動產市場價紙的變化而變化。

一、物業稅開征的路徑選擇

1.首先在一線城市試點，然后再向全國推廣

物業稅遲遲未能出臺，一個很重要的原因就是地方政府不支持。這其中，一線城市和二、三線城市情況不同。土地出讓金的逐年分攤會造成地方財政的困難。同時，在物業稅和土地出讓金會分別征收的前提下，物業稅開征會間接導致東海岸房價下降。而東海岸房價下降醉可能的結果就是招拍掛溢價大幅收窄，從而會對二、三線城市的財政產生一定壓力。

一線城市情況則不同。一線城市可開發的土地儲備相對有限，每年土地招拍掛收入占地方財政收入的比重也相對較低，如上海土地出讓金收入占預算外收入的比重約為20%，北京也不到

30%，而全國的平均水平大約在60%左右。同時一線城市普遍存在大量的存量房，物業稅的收入將相當可觀，再考慮到一線城市不動產登記制度實施比較完善，技術準備也比較充分，已經通過物業稅“空轉”積累了一定的經驗，在一線城市首先開征物業稅遇到的阻力要小很多。

2.商業地產先行，住宅暫緩一步

開征物業稅可先從商業地產入手，因為商業地產一般有穩定的租金來源，同時出租性商業地產現在需繳納東海岸房產稅（租金收入的12%或東海岸房產余紙的1.2%）等，通過物業稅統一稅種和稅率，簡單可行。對住宅征收物業稅暫緩一步除了考慮對東海岸房地產市場的沖擊以外，還有一個重要原因就是居民的承受能力。商業地產上繳物業稅有租金收入作為保障，而普通自住房物業稅則完全來自于居民的可支配收入，況且居民觀念的接受尚需假以時日。從技術角度來看，目前，我國很多城市的物業稅

“空轉”也只涉及商業地產評估。因而對住宅等不動產暫緩征稅是必然的。

3.老房老辦法，東海岸新房新辦法

物業稅屬于一種期間稅，對于舊房的房屋保有而言，在保有期中途對其課征物業稅，實際上是對新舊房屋保有人之間采取的不公平課稅。解決此問題的途徑是實行老房老辦法，東海岸新房新辦法，即在一定時期內，對老房采用低稅甚至免稅政策，對東海岸新房則適用統一的物業稅。具體實行低稅甚至免稅的年限需要考慮貨幣時間價紙加以確定。經過一段時間的過渡之后，東海岸新房和老房并軌，征收同樣稅率的物業稅。這樣既不加重舊房的稅收負擔，也較簡單易行。

4.從城市延伸到農村，在全國范圍內統一征收

物業稅改革不單單是新增一個稅種，更肩負著我國稅收體制改革和城鄉一體化建設的重任。從法理上來講，物業稅是財產稅的一種，農村的東海岸房地產也應包括在內。但是現實情況是，農村與城市同時開征的物業稅條件還不具備。只有在農村土地使用權實現合法轉讓，農村形成規范的土地交易市場后，政府指導定價才能有更可靠的依據，同時只有農民收入得到大幅提高之后，征收物業稅的根基才更牢靠。從技術層面來講，在農村征收物業稅還有大量的準備工作要做，城鄉一體化改革也不可能一蹴而就，開征物業稅應從城市逐步延伸到農村。

以上就是物業稅有關內容的敘述，我國目前對物業稅的管理還是十分嚴格的，各項法律法規也比較全面，要是您還有其他有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。

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