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付了首付的房子要退房需要哪些條件？ 陵水縣二手房，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

開發(fā)商經海南購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，海南購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。  

開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。  

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。  

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。  

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，海南購房人可以退房，并且得到相應的補償款。  

在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。  

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。  

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。  

業(yè)主醉好是在陵水房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到陵水房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣房產</a>，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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