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二手房買房流程詳細過程是什么 海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

一般大家對于海南房子內(nèi)部會看的非常細致，但是容易忽略一些外部的問題。

1、樓間距：樓間距太近，海南房子的通風、采光容易受到遮擋，容易受到隔壁棟的噪音影響，也不利于個人生活隱私，居住起來會十分不方便。

2、梯戶比：一層樓2個電梯，4戶家庭，梯戶比為2：4，就是2梯4戶。梯戶比越高，在上班高峰期需要等待的時間越長，使用起來不是很方便。

3、容積率：房屋容積率低，海南房子少、住的人少，住的才寬敞舒服，看房時需要關(guān)注。

買賣雙方持瓊山區(qū)房產(chǎn)證或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案，看這套房是被否被抵押、是否有多位共有產(chǎn)權(quán)人。

簽合同要謹慎，看清每個部分，注意細節(jié)。

1、確認基本信息：房屋產(chǎn)權(quán)、地址、門派、面積、現(xiàn)狀都要寫清楚，海南二手房贈送家具家電詳細清單要仔細核對。

賣方身份信息核實，共有所有人是否到場，產(chǎn)權(quán)證、賣房身份證、簽署和同仁要統(tǒng)一。

2、房款：金額、支付方式、具體支付時間都要寫清楚。

3、稅費：買賣雙方各自承擔的費用要列明。

4、約定違約責任：明確寫出違約方應(yīng)當承擔的責任、需要支付的違約金及違約金范圍。

5、簽字、聯(lián)系方式：雙方簽字合同才有法律效力，互留聯(lián)系方式及地址有助于日后正常聯(lián)系和及時解決問題。

對房屋買賣合同進行公證，確保合同的真實、有效、合法。公證后房東就是你的債主了，但海南房子暫時還不是你的。

到付錢的階段，會遇到這樣的問題，先過戶還是先給錢。海南買房的，怕給了錢拿不到房；賣房的，怕過了戶海南買房拖著不給錢。這時候資金監(jiān)管就可以發(fā)揮保障作用。

賣方海南房子有欠款，處于抵押狀態(tài)，需要付清海南房子的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證贖出，然后才能過戶交易。在看房時如果確定房屋沒有抵押，就不存在贖樓了。贖樓一般有業(yè)主、買家、現(xiàn)金、額度贖樓四種方式。

1.醉理想的是業(yè)主用自由資金去贖。

2.醉不建議的是買家贖樓，買家用自己的錢幫業(yè)主贖樓，風險大，不確定因素多。

3.速度醉快的是擔保公司現(xiàn)金贖樓，但是利息比較高，銀行放款周期長。

4.醉常見的是額度贖樓，費用比現(xiàn)金贖樓低。

過戶問題容易發(fā)生許多糾紛，醉后一步也必須要關(guān)注。

1、設(shè)施設(shè)備：按照合同清點驗收屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

2、物業(yè)交割：水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶，有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶過戶，物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清，注意賣方是否有拖欠。

3、核實手續(xù)：核實瓊山區(qū)房產(chǎn)證等重要憑證是否齊全。

4、明確房屋產(chǎn)權(quán)：明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，是否有共有人。

5、是否在租賃：明確房屋是否還在租賃中，如果還在租賃，買方不能及時入住或使用瓊山區(qū)房產(chǎn)。

6、戶口遷移：目前城市海南房子都實行“一房一戶制”，賣方戶口遷出才可遷入戶口。戶口能否及時遷入涉及到孩子能否上學，需要格外注意。

瓊山區(qū)房地產(chǎn)</a>。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產(chǎn)項目相繼落戶該區(qū)，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區(qū)經(jīng)濟增長。

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