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精裝房驗(yàn)房的程序是什么 海南樓盤,海南島樂東的房子都是無價的,樂東的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
兩書一表是指房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表。對樂東縣新房來說,兩書一表非常重要,在驗(yàn)收樂東房子的時候,海南購房者一定要注意開發(fā)商是否具備兩書一表。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:開發(fā)商在交房的時候必須向海南購房者提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表,該表需要詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收海南購房者要注意房屋驗(yàn)收的過程是分戶驗(yàn)收的,海南購房者需要參考設(shè)計(jì)圖紙,在確保工程地基和房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。在驗(yàn)收房屋的時候,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。
3、房屋完好即可交接海南購房者在檢查房屋各項(xiàng)設(shè)施都完好的情況下就可以辦理房屋交接手續(xù)了,在辦理交接手續(xù)的時候,海南購房者要注意看好相關(guān)條款,不能放棄自己的權(quán)利。
1、看墻和地磚:精裝房驗(yàn)房首先注意檢查地面是否平整光滑,可以用小錘子輕輕敲擊地磚和墻磚,空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。如果海南購房者發(fā)現(xiàn)空鼓率超過5%為不合格。除了看是否平整,海南購房者還應(yīng)該檢查一下乳膠漆是否涂刷均勻。
2、看門窗:要注意檢查門窗是否有問題,首先注意看看門的頂部和底部是否都刷過油漆,其次再看看四周是否與門框密封。在檢查窗戶的時候主要看窗戶是否能開關(guān)靈活。
3、檢查廚衛(wèi):檢查廚衛(wèi)是精裝房驗(yàn)房重要的步驟,要試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,下水是否通暢,排水速度是否夠快。另外在檢查廚衛(wèi)管道的時候,應(yīng)該看是否有滲漏,是否有報警裝置等。在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒有積水,表示各下水處流水通暢。
4、檢查電路:海南購房者檢查電路主要看房屋醉 大耗電設(shè)備的容量。然后看看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用。
5、隱蔽工程:隱藏工程一般容易被忽略,隱蔽工程主要是指的吊頂結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水和水電路改造工程這些項(xiàng)目。按照規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
6、空氣環(huán)境:隨著人們對健康的重視,海南購房者們在驗(yàn)收精裝房的時候也應(yīng)該檢測一些室內(nèi)的空氣,看看有害物質(zhì)是否超標(biāo)。海南購房者可以要求開發(fā)商出具室內(nèi)環(huán)境檢測報告,國家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識,其他都是無效的。
7、其他注意事項(xiàng):
(1)收房時間:一般來說,驗(yàn)收房屋的時間通常在收房通知書寄出的30天內(nèi),海南購房者需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。如果在此時間內(nèi)海南購房者沒有按時辦理相關(guān)收房手續(xù)的話,開發(fā)商也視為該房已交給買家使用,在此日起,海南購房者就需要承擔(dān)所有海南購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費(fèi)用。
(2)和開發(fā)商共同驗(yàn)收樂東縣新房:海南購房者在驗(yàn)收房屋的時候一定要和開發(fā)商一起驗(yàn)收,在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的時候要及時反饋給開發(fā)商,有問題需當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。如果房屋沒有問題的話,需要及時辦理房屋交接手續(xù),驗(yàn)收房屋的過程主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,各種配套設(shè)施是否按合同到位,其他海南購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
海南樓盤賣點(diǎn):樂東縣交通優(yōu)勢明顯,得到海南省的特別關(guān)照,環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過,環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂東三個站,這在全島所有縣中絕無僅有。,樂東房產(chǎn)網(wǎng)</a>。
購房威信:180
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