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房貸幾年可以提前還款？ 海南三亞海棠灣二手房</a>，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區里。

一般情況下，大多數的銀行都會要求借款人的房貸借款申請已經申請滿一年的時間，超過了一年的期限，只有滿足了這個時間限制，借款人才可以提前償還房貸的欠款;但是提前還款不僅需要預約，也需要借款人支付銀行一定的違約金的。

1、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例。借款人可根據還款方式和自己的經濟情況等，決定是否提前還款。

2、等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

3、等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

1、中國銀行。住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款;住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿海棠灣房產證注銷過戶;住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;住房貸款三年以上的以抵押合同為準。

2、工商銀行，沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息;需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿海棠灣房產證注銷過戶。

3、農業銀行。住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款;住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿海棠灣房產證注銷過戶;住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

4、建設銀行。房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款;住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿海棠灣房產證注銷過戶;住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;住房貸款三年以上的無罰息。

注，以上只作為參考，具體以銀行規定為主。

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