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出售二手房的注意事項(xiàng)有哪些 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)</a>，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把海南房子定下，但醉后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；

（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；

（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；

（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

1.將要出售的海南房子掛牌上市

2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。

3.三方進(jìn)行三亞市二手房買賣簽約。

4.按約定收取房款。

5.進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。

6.賣家交房

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