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住房維修基金管理辦法是什么 海南瓊山區樓盤，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

首先在業主委員會未成立前，不能動用公共維修基金;其次需要使用時，必須由專業機構對維修工程的費用進行評估核算，經機構認定后方可動工維修;維修工程結束后，物業管理企業須帶上維修發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

1、主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、共用設施、設備、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

3、物業服務企業提出維修基金使用方案、該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

1、維修基金一般是用于公共設施、小區內路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業委會報房管局審批。

2、房屋維修基金應用范圍;維修基金只有在保修期滿后、對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用、具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例、維修基金閑置時、除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外、禁止挪作他用。

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