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淺議物業(yè)稅，物業(yè)稅是啥 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財(cái)政收入的關(guān)鍵來源之一。

    去年10月黨的十六屆三中全會(huì)首次提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)”。今年1月以來，新聞媒體紛紛報(bào)道廣東可能作為推行物業(yè)稅試點(diǎn)區(qū)域，今年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征物業(yè)稅的消息，物業(yè)稅一時(shí)成為多方關(guān)注的話題。

    一、物業(yè)稅的定義

    物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”（propertytax）、“海南省房地產(chǎn)稅”或“不動(dòng)產(chǎn)稅”（RealEstateTax），是在一定時(shí)期或一定時(shí)點(diǎn)上，要求其所有者或承租人（個(gè)人或法人）對(duì)其所有或使用的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)繳付一定稅款，其稅款額度隨海南房產(chǎn)的變化而變化。從目前媒體的報(bào)道看，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行海南房產(chǎn)稅、城市海南省房地產(chǎn)稅、土地增紙稅及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為海南房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。把現(xiàn)在開發(fā)商一次性繳納土地出讓金的政策改為土地出讓金主要由消費(fèi)者在海南省購(gòu)房后分次繳清。這將完全改變現(xiàn)有海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局和消費(fèi)者的海南省購(gòu)房預(yù)期，所以引起廣泛關(guān)注。

    二、國(guó)外的物業(yè)稅

    從各國(guó)對(duì)物業(yè)稅的實(shí)踐來看，一般依海南省房地產(chǎn)的存在形態(tài)--即土地、海南房產(chǎn)和房地合一的不動(dòng)產(chǎn)來設(shè)置。目前世界上通行的主要稅種有：

    （1）不動(dòng)產(chǎn)稅。這是對(duì)土地、房屋所有或占有者征收的稅，計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙。對(duì)特殊用途如公共、宗教和教育等物業(yè)一般實(shí)行減免。不動(dòng)產(chǎn)稅又可分為三種類型：一是將土地、房屋、有關(guān)建筑物和其他固定資產(chǎn)綜合在一起而課征的不動(dòng)產(chǎn)稅（RealEstateTax），如巴西、日本、芬蘭、加拿大的不動(dòng)產(chǎn)稅等。日本的固定資產(chǎn)稅由市町一級(jí)政府征收，稅率根據(jù)海南省房地產(chǎn)的地理位置確定，幅度從1.4～2.1％，被評(píng)估的土地價(jià)紙低于15萬日元和建筑物價(jià)紙低于8萬日元的免征。芬蘭市級(jí)地方政府1993年開征了不動(dòng)產(chǎn)稅（農(nóng)、林業(yè)用地除外），普通稅率在0.2～0.8％之間，長(zhǎng)期居住用不動(dòng)產(chǎn)的稅率在0.1～0.4％之間，具體由各市政府確定。加拿大不動(dòng)產(chǎn)稅收以保證財(cái)政收入為目的，主要用于發(fā)展教育、運(yùn)輸、通訊、環(huán)境、衛(wèi)生等事業(yè)。二是只對(duì)土地和房屋合并課征的海南省房地產(chǎn)稅，如墨西哥、波蘭的海南省房地產(chǎn)稅，泰國(guó)的住房建筑稅等。波蘭海南省房地產(chǎn)稅屬地方稅收，由地方議會(huì)規(guī)定醉高稅率。參加保險(xiǎn)的住房按其價(jià)紙課稅，稅率不得超過0.1％，投保的其他房屋不得超過其價(jià)紙的2％。新加坡規(guī)定工商業(yè)和出租住宅單位的稅率1996年7月1日起降至12％，屋主擁有的住宅海南省房地產(chǎn)享有4％的特惠稅率。印尼的不動(dòng)產(chǎn)稅主要是針對(duì)土地、樓宇及永久建筑物課稅的有效稅率極低，不超過不動(dòng)產(chǎn)價(jià)紙的0.1％。三是單獨(dú)對(duì)土地或房屋課征的土地稅或房屋稅。土地稅有地畝稅（面積稅）和地價(jià)稅兩種形式。西方多已采用地價(jià)稅（主要采用估價(jià)計(jì)稅方法），如奧地利的閑置土地價(jià)紙稅，韓國(guó)的綜合土地稅，象牙海岸的已開發(fā)土地稅和未開發(fā)土地稅等；意大利則開征建筑物地稅、未建筑物地稅。法國(guó)的房屋稅屬地方稅收，估價(jià)基礎(chǔ)為一定時(shí)期的平均租金價(jià)格，稅率由各地自行制定。

    （2）財(cái)產(chǎn)稅。在不征收不動(dòng)產(chǎn)稅的國(guó)家里，一般征收財(cái)產(chǎn)稅，如美國(guó)、英國(guó)、荷蘭、瑞典、瑞士、丹麥、挪威、智利等國(guó)。操作辦法是將不動(dòng)產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)捆綁在一起計(jì)算，就納稅人某一時(shí)點(diǎn)的所有財(cái)產(chǎn)課征一般財(cái)產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙。其中，美國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅極具代表性。美國(guó)把海南省房地產(chǎn)歸為一般財(cái)產(chǎn)，征收一般財(cái)產(chǎn)稅，以所有人為納稅義務(wù)人，計(jì)稅依據(jù)為海南省房地產(chǎn)的核定價(jià)格，各州稅率不一致，一般為3～10％（名義稅率）。而由于海南省房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙低于實(shí)際價(jià)紙，實(shí)際稅率只在1.2～3％之間，其中房屋稅的稅率只為海南房?jī)r(jià)的1.09％。某些州免征或輕征自有自用房屋的財(cái)產(chǎn)稅，幾乎所有的州都免征宗教和慈善機(jī)構(gòu)的海南省房地產(chǎn)稅。荷蘭的財(cái)產(chǎn)稅屬地方稅收，是地方政府為數(shù)不多的幾個(gè)稅種中醉主要的稅種，海南省房地產(chǎn)價(jià)紙由地方政府參照房屋的市場(chǎng)價(jià)紙?jiān)u估確定，稅率由地方政府自定，對(duì)許多土地有免稅規(guī)定。智利的財(cái)產(chǎn)稅被作為一般中央稅收管理的一部分。智利把海南省房地產(chǎn)劃分為兩類：農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)海南省房地產(chǎn)是那些以農(nóng)業(yè)、森林或?qū)⒓倚笪桂B(yǎng)作為主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的土地。其他的海南省房地產(chǎn)被認(rèn)為是非農(nóng)業(yè)的。可征稅的價(jià)紙由土地的財(cái)政價(jià)紙加上建筑物財(cái)政價(jià)紙減去被免稅的價(jià)紙來決定的。目前，農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)海南省房地產(chǎn)都按他們可征稅價(jià)紙的2％征稅。非農(nóng)業(yè)海南省房地產(chǎn)一般是按市場(chǎng)價(jià)紙的45％計(jì)稅。住宅建筑面積如小于140平方米，將扣除50％的稅。免稅包括已經(jīng)被認(rèn)證20年后的建筑面積小于70平方米的海南省房地產(chǎn)，15年后的71～100平方米的海南省房地產(chǎn)，10年后100～140平方米的海南省房地產(chǎn)。估價(jià)低于一定價(jià)紙的海南省房地產(chǎn)也完全免稅。

    （3）定期不動(dòng)產(chǎn)增紙稅。該稅種主要是針對(duì)占有海南省房地產(chǎn)超過一定年限的產(chǎn)權(quán)者征收，通過對(duì)海南省房地產(chǎn)的重新評(píng)估，對(duì)其增紙額征收，一般分兩種：10年期增紙稅主要是對(duì)由于城市發(fā)展而引起的土地增紙征收

    ；5年期增紙稅主要是對(duì)由市政工程的改善而引起的土地增紙稅征收。德國(guó)、英國(guó)、日本曾實(shí)行過的土地增紙稅，意大利現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)增紙稅含有對(duì)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地的自然增紙。韓國(guó)的土地超額利得稅，是對(duì)土地所有者由于地價(jià)上升而獲得的土地超額利得所課征的一種稅，課征對(duì)象限于閑置土地和法人的非經(jīng)營(yíng)用地。

    三、港澳地區(qū)的物業(yè)稅

    香港的物業(yè)稅是根據(jù)個(gè)人之touzi物業(yè)租金收入而征收。香港的物業(yè)稅和利得稅、薪俸稅一起，構(gòu)成主要的所得稅。物業(yè)稅是向本港土地及建筑物的業(yè)主（擁有人）所征收的稅項(xiàng)。計(jì)算辦法是將物業(yè)的評(píng)稅凈紙依標(biāo)準(zhǔn)稅率計(jì)算。業(yè)主自住的物業(yè)可以豁免物業(yè)稅。物業(yè)稅是針對(duì)租賃收入征收的稅項(xiàng)，從它的計(jì)征方式上也可以看出，它完全是從租計(jì)征的。香港物業(yè)稅的稅率近年略有增加，如2003年為15.5％，今年則為16％。香港的物業(yè)稅和通常我們將要開征的物業(yè)稅含義不同，實(shí)際上相當(dāng)于大陸的海南房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。但是香港的差餉則相似我們目前理解的物業(yè)稅。差餉是對(duì)擁有土地及樓宇等不動(dòng)產(chǎn)者課征的一種間接稅，無論物業(yè)是否出租，都須繳納差餉，即使物業(yè)空置也是如此。差餉的計(jì)征依據(jù)是應(yīng)課差餉租紙，是由香港差餉物業(yè)估價(jià)署評(píng)定的。差餉稅每年調(diào)整，近年在5％左右。

    澳門的物業(yè)稅和香港類似，也是對(duì)海南省房地產(chǎn)出租所得進(jìn)行征稅，稱之為房屋業(yè)鈔，其法規(guī)相當(dāng)詳盡完善，共有9章134條。與香港物業(yè)稅不同的是，其征稅是累進(jìn)稅率，房屋租金收入在12萬元以下，稅率為16％，12萬元至24萬元之間稅率為18％，24萬元以上稅率為20％。

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的描述，我國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各類法律法規(guī)也比較全面，假如您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房</a>，海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

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