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物業(yè)管理服務(wù)費包括什么，touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估新規(guī)出臺 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

物業(yè)管理費是物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理費包括：物業(yè)管理服務(wù)地段的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用等。

為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，財政部網(wǎng)站昨天公布《touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》，這一新規(guī)是否是在為未來開征物業(yè)稅“鋪路”引發(fā)各方猜測。據(jù)悉指導(dǎo)意見自2010年7月1日起施行。

《指導(dǎo)意見》所稱的touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)，是指企業(yè)為賺取租金或資本增紙，或兩者兼有而持有的瓊山區(qū)房地產(chǎn)。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，明確touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。當(dāng)出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是租金收入所對應(yīng)出租資產(chǎn)的組成部分時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理考慮該設(shè)備和設(shè)施對touzi性瓊山區(qū)房地產(chǎn)價紙的影響。而且，出具的評估報告應(yīng)進行恰當(dāng)披露。

“物業(yè)稅短期內(nèi)開征存在許多技術(shù)上的難度，很多相關(guān)的政策規(guī)定都必須配套準(zhǔn)備。”中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專家黃樺認為，物業(yè)稅作為一個多年以來遲遲無法開征的稅種，有許多前期的技術(shù)問題都需要解決，比如對于瓊山區(qū)房地產(chǎn)價紙的評估辦法就是其中之一。此次出臺這一新規(guī)，有可能是相關(guān)部門為完善物業(yè)稅征收體系進行準(zhǔn)備，但這只是諸多問題中的一環(huán)。

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