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在東方匯園買房不如買商鋪？東方商鋪受益率解析~</a>東方匯園商鋪touzi平均收益率解析，東方的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。海南實(shí)行全域限購政策，東方商鋪紙得買嗎？！東方匯園商鋪限購嗎，東方匯園商鋪touzi平均收益率解析，東方匯園商鋪仍舊能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、在東方匯園買房不如買商鋪

東方匯園位于東方市八所鎮(zhèn)解放東路與三環(huán)路交匯處，東方匯園適合養(yǎng)老及touzi，容積率2.7，東方位于海南省西南部，不僅環(huán)境優(yōu)美，而且資源也比較豐富，是海南唯一擁有邊貿(mào)政策的城市口岸，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，蘊(yùn)藏了無數(shù)商機(jī)。先來了解東方匯園購房資格，東方匯園商鋪限購嗎，東方匯園商鋪touzi平均收益率解讀。

東方匯園樓盤團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、東方匯園養(yǎng)生優(yōu)勢(shì)海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；東方匯園四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；在東方匯園購買房子其實(shí)就是對(duì)海南不可多得資源的占有，在加上海南自貿(mào)港建、零關(guān)稅政策帶來紅利等等，大部分touzi者看中了海南未來的發(fā)展不可估量，海南的touzi價(jià)紙。因此海南自由貿(mào)易港的建設(shè)給海南房產(chǎn)價(jià)格增加了新一輪的漲價(jià)趨勢(shì)，從目前購買房子者的意向度來看，海南不單單只是滿足養(yǎng)老居住型的退休老人需求，而如今也受到樓市touzi者的青睞。但在海南限購政策下，東方房產(chǎn)價(jià)格目前不會(huì)有大幅度的增漲。

2、東方匯園生紙潛力：海南東方房子價(jià)格之所以會(huì)漲紙，是因?yàn)橹袊挥幸粋€(gè)海南島，其特殊的自然資源是不可復(fù)制的。但是各位不用擔(dān)心，如今政府各方面調(diào)控，海南房子價(jià)格保持平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。但隨著人們收入的增加，以及海南自由貿(mào)易港的建設(shè)，會(huì)有越來越多的外地人前來購房，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有可能推高海南東方匯園房子價(jià)格。

3、東方匯園是否適合養(yǎng)老？從臻房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示中，我們可以看得出來東方的整體均價(jià)還是很劃算的，整體均價(jià)是非常優(yōu)惠的，對(duì)于我們想要置業(yè)的人來說這也是一個(gè)很好的選擇。對(duì)于想要養(yǎng)老度假的來說那更適合不過了，無論是海景房還是江景房，東方匯園的項(xiàng)目配套啥的皆可滿足業(yè)主的基本需求與精神需求，周邊配套更是給生活增添幸福感。

4、東方匯園周邊配套：等公共配套。

陳霞提醒：東方匯園商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將東方匯園商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，東方市民在購買東方匯園商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、東方商鋪受益率解析

東方匯園位于，開發(fā)商是，物業(yè)公司是，東方匯園是主力項(xiàng)目，綠化率，說起海南，多少人心中浮現(xiàn)的是這樣一幅具有熱帶海島風(fēng)情的美麗畫卷：藍(lán)天碧海，白沙椰影，綠木森森，明媚陽光，清新空氣，四季花開……般來講，東方匯園商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、東方匯園商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，東方匯園除了住宅touzi，東方匯園商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說東方匯園商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

4、東方商鋪優(yōu)點(diǎn)：東方商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，住宅看漲價(jià)空間，租金回報(bào)比放銀行低，但是住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。商業(yè)中心（包含各種廣場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)等），這種風(fēng)險(xiǎn)醉高，不管賣方如何吹的天花亂墜也要慎重出手。如果資金充足，那么記住一樓靠近電梯樓道出入口醉好。

5、東方商鋪touzi生紙空間怎么樣？如今，阿里巴巴成為中央宣布在海南省全島建立自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、中國特色自由貿(mào)易港之后的首家戰(zhàn)略合作企業(yè)。這么優(yōu)秀的企業(yè)參與到海南的發(fā)展中，相信會(huì)帶動(dòng)更多企業(yè)進(jìn)駐海南，吸引大量?jī)?yōu)秀人才。這對(duì)整個(gè)海南的商業(yè)設(shè)施建設(shè)，尤其是東方，其商場(chǎng)、購物步行街、寫字樓等商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求量會(huì)大量增加。

分析：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他touzi產(chǎn)品，東方商鋪仍是財(cái)富累積的touzi利器，東方商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，touzi東方商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。東方匯園商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、東方匯園周邊哪些樓盤還能touzi

東方新房是否有touzi潛力？東方匯園周邊哪些樓盤還能買，東方房子會(huì)生紙嗎？由于海南東方房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了東方什么房地產(chǎn)合適買，僅供參考！。

1、東方·西海岸

東方·西海岸位于解放西路延伸段。

樓盤賣點(diǎn)：樓盤情況：樓層3棟15層。。

2、東方錦繡藍(lán)灣

東方錦繡藍(lán)灣位于海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處，樓盤賣點(diǎn)，地中海建筑風(fēng)格，社區(qū)配套齊全；中小戶型為主，高檔居所。。

3、東方·吉祥康郡

東方·吉祥康郡位于東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會(huì)所一層，物業(yè)公司是開發(fā)商自身物業(yè)。

東方·吉祥康郡生紙潛力：在東方·吉祥康郡買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南東方·吉祥康郡房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致東方·吉祥康郡房?jī)r(jià)上漲。

東方在哪購房好？由于開發(fā)商的嚴(yán)格要求及政策的影響，很多稀缺的房源及性價(jià)比的房子不能公開，有意向的朋友可以加小編微信（18089828470陳霞）進(jìn)行免費(fèi)索取。

小結(jié)： 當(dāng)下就是你購買房子的醉好時(shí)機(jī)。東方購買房子從來都沒有秘訣，全靠買得早。在你買入的那一刻，就已經(jīng)決定了以后收益。在東方匯園買房不如買商鋪？東方商鋪受益率解析~供大家參考。。。

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