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如何向法院起訴二手房買賣合同違約? 海南樓盤，香水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件;企業信息查詢單(列陵水香水灣房產中介為第三人或被告參加訴訟)。
2、帶上海南二手房買賣合同原件陵水香水灣房地產權證;海南二手房買賣合同;《陵水香水灣房地產經紀合同》。
3、其他證據材料定金收條;地方稅務局銷售不動產統一發票;完稅證明;貸款結清證明(交易陵水香水灣房產尚有按揭);空戶證明;資金托管協議;資金托管憑證;存量房過戶預約單等。
當事人根據自己情況明確訴訟請求海南二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：
1、解除合同，賠償違約金或實際損失根據法律規定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。另外，根據《擔保法》司法解釋第117條規定，收受定金一方違約導致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責任的處理，適用《合同法》的規定。
根據《合同法》規定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、海南房價上漲等因素確定實際損失。
2、繼續履行合同，主張遲延履行違約金根據法律規定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續履行。實務中，法院醉終是否支持繼續履行訴請主要會考慮以下幾點：
(1)繼續履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);
(2)買方有能力支付剩余房款;
(3)生效判決執行的可能性;
(4)買方不放棄并積極主張要求繼續履行的權利。
根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定，買方在要求對方繼續履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。
陵水香水灣買房優勢：海南香水灣購房</a>，從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。
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