買房熱線：1808982847O

如何應對二手房買賣惡意毀約? 海南澄邁買房</a>，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、澄邁縣買房方應當對這一情形有一個預見，在雙方簽訂澄邁縣買房協(xié)議時就要設計相關條款以備糾紛的發(fā)生。如果自身沒有專業(yè)能力進行相關合同條款的設計，可委托專業(yè)律師進行操作或就此問題專項咨詢專業(yè)律師，這叫花小錢辦大事。

2、對這種惡意的毀約行為約定違約金條款，違約金的約定是有技巧的，比如說賣方不按約收取澄邁購房款，不按約交付房屋，無故解除合同的，應當向買方支付違約金。如買方因此還有其他損失的，賣方還應進行賠償。

3、違約金的數(shù)額不宜約定的過低，因為違約金數(shù)額過低的話，意味著違約成本過低，繼續(xù)履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話，賣方肯定會選擇違約。所以，違約金數(shù)額應當約定的高一些，以顯示其約束力度。

4、對于賣家違約后，買方還存在的其他損失，賣方還是要進行賠償?shù)摹５琴I方是要舉證證明自己確定存在的損失。具體到房屋漲跌損失的確定，可以按以下方式進行：

(1)與賣方協(xié)商確定損失，以和解方式了結，可簡單快速;

(2)雙方不能協(xié)商確定的：可比照醉相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;如果沒有醉相類似房屋比照的，可委托專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。

當然，作為澄邁縣買房一方，合同目的是為了購得澄邁縣房產(chǎn)，賠償損失倒在其次。所以，買方首先應要求違約方繼續(xù)履行合同，交付房屋，同時，主張違約金的給付和其他損失的賠償。

1、在澄邁縣房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，澄邁購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致澄邁縣房產(chǎn)被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。

4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

澄邁樓盤推薦

1、盈濱·福宜圣地： 均價14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，周邊商場有盛盛百貨超市(1926米)錦明便利店(2177米)熙岸便利店(2178米)易捷便利店(美儒村店)(2362米)喜佳惠超市(2375米)廣興超市(2421米)。

2、椰海溫泉嘉苑二期： 均價15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路南側，周邊商場有洪都購物中心、升升百貨第、3時間商業(yè)購物廣場。

3、四季康城四期水岸城邦： 均價16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路。

4、中華坊： 均價22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面），物業(yè)公司是海南友好物業(yè)公司。

5、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號，

6、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于澄邁金嶺生態(tài)區(qū)，

7、鑫昌潤學府花苑： 均價5500元/㎡，鑫昌潤學府花苑位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側，

8、菏建·海景灣： 均價13500元/㎡，菏建·海景灣位于菏建·海景灣，開發(fā)商是海南德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、翔奧公館： 均價7500元/㎡，翔奧公館位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)，樓盤亮點，周邊配套成熟，人氣旺盛。

10、盈濱綠生花園： 均價12000元/㎡，盈濱綠生花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處，樓盤亮點，盈濱綠生花園是老城的成熟養(yǎng)生大盤，板式結構、戶型方正、南北通透、一梯兩戶。一期中心景觀區(qū)水深1.3m，面積600平米的游泳池，同時擁有兒童戲水池和成人溫泉泡池。泳池邊的木質平臺、休閑廊以及洋溢巴厘島風情的飲品休閑亭，既是入口景觀的延續(xù)，又充分體現(xiàn)巴厘島的精致浪漫。。

澄邁養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；澄邁四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡澄邁的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

購房微信：⒈8089828470