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觀瀾湖購房買賣合同糾紛如何處理? 海南觀瀾湖房地產</a>，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

2、權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。觀瀾湖買房人不能在規(guī)定時間內取得海南房產證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，觀瀾湖買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現，觀瀾湖買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付觀瀾湖購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付觀瀾湖購房款一倍的賠償責任。

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是觀瀾湖買房能否辦產權證的關鍵。

2、一定要采用觀瀾湖房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，觀瀾湖買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

觀瀾湖樓盤推薦

1、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區(qū)龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），綠化率32.63%。

2、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區(qū)濱海愛華汽車廣場旁，生活配套有紫荊百貨、宜欣廣場、秀英時代廣場、居然之家、。

3、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，楠濱華庭位于海口市龍華區(qū)海瑞后路19號（海瑞公園后面），綠化率35%。

4、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），物業(yè)費1.50 元/平米/月。

5、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態(tài)軟件園對面），容積率3.0。

6、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側，物業(yè)公司是匯民物業(yè)。

7、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于和沐天成，開發(fā)商是海南達凱房地產開發(fā)有限公司。

8、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區(qū)紅城湖路南側75號（家樂福旁），醫(yī)院配套有187醫(yī)院、省婦幼保健院、瓊山第三、第四人民醫(yī)院；

9、玉和花園： 均價9800元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號。

10、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側，容積率1.6。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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