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你了解毛坯房嗎？毛坯房需要交哪些費用？， 西海岸房產，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

現如今雖然有很多開發商推出精裝房，但其實還是毛坯房的數量相對較多，那么到底什么是毛坯房呢？毛坯房又被稱作初裝修房，通常情況下這樣的海南房子大多屋內只有門框，而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。我們一定會關心毛坯房交房時都有哪些需要注意的呢？另外要交哪些費用呢？接下來就由小編為大家介紹一下關于毛坯房的內容，希望對大家在西海岸購房方面有一定的幫助。

一、毛坯房交房時有哪些注意的點？

1．檢查水電

在驗收海南房子時，西海岸購房者要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

2．檢查門窗

門窗大家也不要忘記檢查哦。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。西海岸購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

3．檢查墻面

墻面空鼓問題是毛坯房比較常見的問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

4．檢查開發商證件

西海岸購房者在收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

二、毛坯房交房時有哪些費用需要繳納？

1．契稅

契稅的繳納費用往往會與西海岸房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，因此一般不存在糾紛。

2．維修基金

維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3．垃圾清理費

海南房子在裝修時，會有裝修垃圾，這時業主需要將自己家的裝修垃圾放置物業規定的一個地方，物業會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建筑面積收取。

4．物業管理費

關于物業服務費想必大家都非常了解，小編在這里就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。

上文便是小編為大家整理的關于毛坯房交房時的注意事項及需要繳納哪些費用的相關知識了，希望能讓大家在購買毛坯房時從容面對。有許多的西海岸購房者在西海岸買房時很糾結到底要買精裝房還是毛坯房，其實大家沒必要這么糾結的，大家根據自身的需求來選擇就好。如果有時間精力想自己設計房屋的裝修，那么就選毛坯房。如果沒有時間精力，那么就選精裝房，拎包入住，當然相同條件下精裝房的西海岸房價要略比毛坯房高一些。在這里，小編祝愿大家都能買到稱心如意的好海南房子。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。，海南樓盤</a>

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