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買房時開發商會贈送哪些面積？計入產權嗎， 陵水香水灣樓盤，香水灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

相信大多數的香水灣購房者都知道，陵水香水灣買海南房子的時候，雖然房屋價格沒得談，但是香水灣購房優惠通常都是有的，如果香水灣購房者稍微懂點其中的門道的話，通常陵水香水灣買海南房子的時候就能享受到比較大的香水灣購房優惠，這樣就能買到性價比比較高的海南房子了，除了從資金上面考慮，香水灣購房者也可以關注一下房屋面積，今天小編就來講講，陵水香水灣買房時開發商會贈送哪些面積？計入產權嗎？

1、送露臺

送露臺這種銷售海南房子的方式，相信能夠吸引不少的香水灣購房者，但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題香水灣購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區域，那么其產權實際上是屬于全體業主共有的，住戶不能單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的房屋，開發商為了將一樓的房屋賣出去，通常會拋出一個優惠項目說買一層房屋贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應屬于業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給香水灣購房者。而且香水灣購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的海南房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的香水灣房價。

3、半封閉陽臺

很多人在看房的時候，十分看重房屋的建筑設計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據規定，如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

4、閣樓

購買底層的海南房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，香水灣購房者可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

開發商贈送的面積其實基本上都是不計入產權的，雖然大家在陵水香水灣買海南房子的時候關注產權是非常重要的，但是對于開發商贈送的面積，香水灣購房者醉好還是看這部分面積是會否實用吧，畢竟計入產權的情況基本上不存在，以上就是關于陵水香水灣買房時開發商會贈送哪些面積的介紹了。

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