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貸款多少年醉劃算？觀瀾湖買房要交多少首付？， 觀瀾湖房子，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

現如今貸款觀瀾湖買房的人越來越多，因為海南購房者可以只交一定金額的首付就能擁有自己的觀瀾湖房子。雖大大多數人都選擇了貸款觀瀾湖買房，但是對貸款觀瀾湖買房其實了解的并不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：觀瀾湖買房要交多少首付？貸款多少年醉劃算呢？一起來看看這篇關于貸款觀瀾湖買房的文章吧！

一、貸款多少年醉劃算呢？

1、剛需自住型

如果貸款觀瀾湖買房是用來自住的話，并且長期都不打算賣掉觀瀾湖房產或更換觀瀾湖新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，海南購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需

如果貸款觀瀾湖買房是自住兼顧的話，也就是很可能中長期會更換觀瀾湖新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于觀瀾湖買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將觀瀾湖買房作為一種touzi，為了節省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。

二、觀瀾湖買房首付一般是多少？

1、首套觀瀾湖新房首付算法有規定

在限購城市中，只要是第一套觀瀾湖房子，首付不能少于總觀瀾湖房價的30％，例如要購買一套價紙200萬元的觀瀾湖房子，那么你的首付款至少是60萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套觀瀾湖房子的首付是20％。例如要是購買價紙200萬的觀瀾湖房子，那么首付就應至少是40萬。

2、觀瀾湖買房首付依據貸款額度計算

雖然有相關規定，只要拿總觀瀾湖房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總觀瀾湖房價100萬的觀瀾湖房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總觀瀾湖房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、二套房首付多

在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總觀瀾湖房價一百萬元的觀瀾湖房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為觀瀾湖房價的百分之三十。也就是總價一百萬的觀瀾湖房子，首付至少是三十萬。

以上便是小編今天為大家總結的關于觀瀾湖買房要交多少首付，以及貸款多少年醉劃算的相關介紹了，希望能給廣大海南購房者帶來幫助。醉后，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖房產</a>，海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。

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