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遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)？小編來給您支招， 海南土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

延期交房是現(xiàn)在購?fù)粮迟I海南房子比較常見的一種情況，這也是很多人購買期房比較擔(dān)憂的問題，其實(shí)延期交房的問題可大可小，海南購房者如果決定了要購買期房的話，醉好是在購?fù)粮迟I房屋之前詳細(xì)了解一下海南購房技巧，這樣即使自己在遇到這些問題的時(shí)候也能從容應(yīng)對(duì)，今天小編就來講講，遇到延期交房的情況該如何應(yīng)對(duì)？小編來給您支招！

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

海南購房者在土福灣買海南房子的時(shí)候就要提前預(yù)想到可能發(fā)生延期交房的情況，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，海南購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，就可以按照合同條款主張約定的違約金。

2、了解不可抗力

有些開發(fā)商非常的聰明，肯定不會(huì)因?yàn)檠悠诮环孔屪约好墒軗p失，所以就會(huì)以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。

3、注意訴訟時(shí)效

通常遇到延期交房的情況，海南購房者醉后都只有通過訴訟的方式來處理這些問題，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，海南購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，海南購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

4、注意處理方式

處理開發(fā)商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應(yīng)該循序漸進(jìn)的去處理，并且對(duì)于開發(fā)商延期交房的時(shí)間也需要界定一下，比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。

通常我們?cè)谫復(fù)粮迟I海南房子的時(shí)候，也就是簽訂海南購房合同的時(shí)候就會(huì)有關(guān)于開發(fā)商延期交房的約定的，開發(fā)商如果延期交房時(shí)間不算太久的話，一般按天支付違約金就可以了，以上就是關(guān)于遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出?？?，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)</a>

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