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敲黑板！房屋出現質量問題時如何索賠？ 海南買房，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。消費者在購海南買房屋時，一旦遭遇質量問題，可要求退房及賠償。然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權益，陵水清水灣購房者必須了解正確的維權方式。

房屋質量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：

(一)房屋主體結構質量不合格的，陵水清水灣購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

陵水清水灣購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，陵水清水灣購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，陵水清水灣購房人可以解除合同并要求賠償損失。

商品房交付使用后，陵水清水灣購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，陵水清水灣購房人有權退房，給陵水清水灣購房人造成損失的，海南房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒陵水清水灣購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

(二)在保修范圍內的一般質量問題，陵水清水灣購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

陵水清水灣購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是陵水清水灣購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，陵水清水灣購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，陵水清水灣購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

(三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，陵水清水灣購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復后是否仍然存在威脅陵水清水灣購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證陵水清水灣購房人的人身和財產安全，陵水清水灣購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了陵水清水灣購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

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