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買賣不破租賃是什么意思 海南清水灣房產網，越來越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉定在海南清水灣。

根據合同法的相關規定：買賣不破租賃是指在租賃關系存續期間，即使房屋所有人將房屋所有權轉讓他人，買受人不得以房屋所有權人身份否定此前的租賃關系。這是為了更好地保護承租人在租賃期間內，順利、安全地對租賃物使用收益。但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。

在同等條件下，租客對陵水清水灣房子擁有著優先購買權，因此你應該在看到租客“放棄優先購買權”聲明之后再與售房者進行交易。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客房屋要出售，詢問租客是否承擔得起同等的條件(價格、付款方式等)。如果租客回復不想買就算放棄了優先購買權，當然為了避免被騙，海南購房者一定要業主出示租客簽署的放棄優先購買權的書面文件，。

如果你打算買出租中的清水灣二手房，但是租客并不愿意提前終止租賃合同，那么就必須和海南買陵水清水灣房子的人約定租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規定過戶前租金算前房主的，過后后算陵水清水灣新房主的。但是這也要海南購房者和售房者約定好，以免租客將租金交給售房者，前房主不愿意吐出來，海南購房者只能訴諸法律追回租金。

現在有不少出租中的清水灣二手房在出租過程中多進行了改造，那么海南購房者看房的時候就必須看清楚房屋是否存在違建，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的房屋有著嚴重的安全隱患。

在有些城市，租客承租房屋是可以讓孩子在附加上學的，因此如果你海南買房也是為了孩子上學，一定要看看這個陵水清水灣房子還有沒有名額。

如果房屋為出租房，那么在水電費用、物業費用、供暖費用的結算方面也要多加留心，因為不少出租的清水灣二手房相關費用并未結算清楚，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關責任。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區，1.2萬畝土地全部出讓給數十家企業。景區內幾乎沒有農田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發起來相對單純。但很多企業交了定金圈地后就一走了之，開發之事成紙上談兵。，陵水清水灣新房</a>。

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