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延期交房時間如何認定？延期交房如何應對？， 海南房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

由于現在的澄邁縣新房都是以期房的形式來出售的，澄邁購房者購買期房的話，就有可能遇到開發商延期交房的情況發生，雖然澄邁購房者都不希望房屋延期交付，但是有些時候也是無法避免的，對于開發商來說，也希望可以把房屋按時交付給澄邁購房者使用，那么延期交房時間如何認定？延期交房如何應對？

延期交房時間如何認定？

延期交房是指，房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋產權證書。

延期交房如何應對？

1、審查相關證明材料

收房時，澄邁購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知澄邁購房者入住。澄邁購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

發生延期交房糾紛時，澄邁購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照澄邁購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由于房屋延期交付的時間存在不確定性，澄邁購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，澄邁購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

關于延期交房時間如何認定，以及延期交房如何應對的相關內容，小編就為大家介紹到這里，如果是因為開發商的原因所導致的房屋延期交付的話，那么澄邁購房者就要注意了，因為有可能出現開發商為了按時把房屋交付給澄邁購房者使用，從而對于房屋的質量無法保證，所以在驗房的時候澄邁購房者一定要謹慎。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，澄邁縣房地產</a>

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