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海南購房|特價(jià)房究竟“特”在哪？

2019-09-28 16:24:20編輯：臻房小傅分類：買房知識瀏覽量（）

[摘要]萬寧石梅灣新房，萬寧石梅灣房地產(chǎn)廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。“低價(jià)抄底萬寧石梅灣購房”、“萬寧石梅灣購房送折扣”、“特價(jià)房限購兩套”……萬寧石梅灣房價(jià)高漲，每平米能便宜一點(diǎn)，總價(jià)省下的可就是大數(shù)目了，看到種種特

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特價(jià)房究竟“特”在哪？ 萬寧石梅灣房產(chǎn)</a>，石梅灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

特價(jià)房究竟“特”在哪？

石梅灣房地產(chǎn)廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。“低價(jià)抄底石梅灣購房”、“石梅灣購房送折扣”、“特價(jià)房限購兩套”……石梅灣房價(jià)高漲，每平米能便宜一點(diǎn)，總價(jià)省下的可就是大數(shù)目了，看到種種特價(jià)宣傳，很多人心里都會(huì)動(dòng)一下，購買特價(jià)優(yōu)惠房真的更劃算嗎？

其實(shí)，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價(jià)紙學(xué)說是放之四海皆準(zhǔn)的。開發(fā)商所謂的特價(jià)房往往必然有它“特價(jià)”的道理。

1.戶型不佳

特價(jià)房常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的石梅灣房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi)。一套石梅灣房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問題。

2. 樓層、采光不佳

底樓、頂樓的石梅灣房子通常難賣，也容易成為特價(jià)房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導(dǎo)致的遮光影響。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價(jià)房。這類石梅灣房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對居住生活帶來一定負(fù)面影響。

4、商業(yè)產(chǎn)權(quán)

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引石梅灣購房者。這類房源的特點(diǎn)是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出要高的多，而且大部分房屋沒安燃?xì)狻Ｐ枰⒁獾氖牵豁?xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。另外，有的特價(jià)房聲稱贈(zèng)送花園、露臺，但實(shí)際這部分并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

此外，特價(jià)房一些所謂折扣，也有很多是數(shù)字游戲。底價(jià)早已訂好，所謂標(biāo)價(jià)打折只是障眼法。不少特價(jià)房還會(huì)使石梅灣購房者“貪小便宜吃大虧”。但是否特價(jià)房就完全不能買呢？其實(shí)也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價(jià)沖昏了頭，結(jié)合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到適合自己的石梅灣房子。

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