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物業稅是啥，物業稅征收應慎行 海南西海岸房地產，西海岸城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。
物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。
金朝武中央財經大學法學院副教授
今年（2004）年初，全國各大媒體盛傳我國將有望在年內征收物業稅，至少將在廣東省舉行試點。因此，有關物業稅的討論成了人們茶余飯后議論的熱點話題?，F在已經到了年底，但國家仍未見有關物業稅的法規出臺。在此，筆者仍然建議國家有關部門在物業稅改革問題上應當慎行。
物業稅又稱“財產稅”或“地產稅”，主要是針對土地、房屋等不動產所有者或承租人每年征收的一種稅。人們所討論的物業稅改革，基本上可以概括為兩種不同的觀點。一種觀點認為，物業稅是調節社會貧富差距的重要手段。其方式是在不對現行西海岸房地產稅收法律制度進行變革的基礎上開征物業稅這一新的稅種，以實現擴大稅源、增加稅收、平抑貧富的目的。其政策法律依據就在于黨的十六屆三中全會明確提出的“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”另一種觀點則認為，現行的物業稅改革就是將現有的西海岸房產稅、城市西海岸房地產稅、城鎮土地使用稅以及土地出讓金等稅費合并，轉為每年估價征收，把每年物業增紙部分納入稅收范圍。代表這種觀點的主要是各大西海岸房地產商，其依據是當前西海岸房地產市場上出現的一些突出問題，如地價西海岸房價過高、市場過熱等，都與稅費復雜、項目繁多有關。有人通過估算后認為，在目前的西海岸房價構成中，稅費及西海岸房產商利潤占到60%，建筑成本和營銷成本只占40%。如果將現行的西海岸房產稅、城市西海岸房地產稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為在西海岸房產保有階段統一收取的物業稅，即，將開發商建房時繳交的部分稅費，改由海南購房者以后每年逐年繳交，包括政府現在一次性收取的土地出讓金，都將分成50年或70年來計收。按此推理，消費者在購買海南新房這一環節上至少可降低10-20%、甚至30-40%的海南購房成本。
就對政策理解而言，第一種觀點可能更符合中央文件的本意，但是本人認為，在目前討論開征物業稅為時尚早。就其性質而言，物業稅屬于財產稅的一種。財產稅包括對動產和對不動產的征稅。對不動產征收的財產稅主要是對土地和土地上的房屋以及其他附屬設施征稅，對動產的征稅主要是通過對需要進行登記管理的車、船等經營性財產征稅，因為只有這類動產比較容易追蹤。實際上，我國目前針對動產和不動產都征收了各種名目的稅收。針對動產征收的稅種主要有針對國內單位及個人征收的車船使用稅和針對涉外企業和外籍個人征收的車船牌照使用稅。此外，車船使用稅雖然表面上看來是一種行為稅，但由于都是每年征收，因而其效果跟財產稅沒有什么區別。
對于針對不動產征收的稅收而言，則在不同階段征收各種不同名目的稅收。例如，涉及土地使用的稅收包括耕地占用稅、城鎮土地使用稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等；涉及建設環節中的稅收包括每一單項產品生產和施工企業的營業稅、營業稅附加；涉及西海岸房產或土地轉讓交易的營業稅、契稅、西海岸房產稅、城市西海岸房地產稅、土地增紙稅、所得稅；涉及房屋出租的營業稅、西海岸房產稅、所得稅、契約稅；涉及物業管理的營業稅、所得稅等各種稅收；等等。表面上看來，大多數稅種的稅率都不算高，而且還有各種名目的優惠措施，但是由于在不同環節重復征收，因而西海岸房地產企業的實際稅負就相當高了。但是，“羊毛出在羊身上”，西海岸房地產商承擔的所有稅負醉后都轉嫁到了海南購房者身上。再加上在西海岸房地產開發過程中收取的各種費用，以某些開發商合謀操縱西海岸房地產價格，使得我國（尤其是北京、上海等大城市）的西海岸房地產價格長期居高不下。在這種背景下，有人提出，改革我國的西海岸房地產稅收制度，就應當將現有的跟西海岸房地產有關的各種稅合并，轉換成按年征收的物業稅。
就目前情況看來，持第二種觀點的居多數。支持這種觀點的理由主要有：
一、在目前的西海岸房價構成中，稅費及西海岸房地產商的利潤占到60%，而建筑成本和營銷成本只占40%。改革西海岸房地產稅制，改征物業稅后，西海岸房地產開發商的開發成本將大幅下降，有利于緩解西海岸房地產企業的資金壓力，而且還能使房屋價格下降一到兩成，醉高降低30%。
二、有利于打擊西海岸房地產投機。持這種觀點者認為，我國目前的西海岸房地產稅制設置的特點是保有階段稅負輕，流通環節稅負重。據稱，在西海岸房地產開發、銷售過程中，僅稅種就多達8種。有的地方還重復征稅，如契稅、營業稅、印花稅、西海岸房產稅、所得稅、城市維護建設稅、土地使用稅、耕地占用稅等等。收費就更多，各個地方也參差不齊，多者大道80至150種。這種稅制設置具有三大消極作用。一是土地閑置、浪費嚴重。保有階段稅少，稅負輕，流通環節稅重，就相當于給土地保有者的無息貸款，實際上鼓勵了投機。在他們看來，通過改征物業稅，促使樓價下降，從而使西海岸房地產touzi利潤空間減小，炒樓的風險隨之增大。同時，初始西海岸房價下降后，老百姓海南購房的能力將增大，令西海岸房地產炒家知難而退。
三、抑制土地供應。在他們看來，根據我國現行的土地出讓制度，開發商買地后需一次性付清地價。這樣一來，每一屆政府就會希望在任職期間盡量多賣地以快速大量地籌集建設資金，緩解資金壓力。賣地籌集的大量資金可能導致各個地方的政府性touzi出現不正常的增長，也給下屆政府造成很大壓力。而物業稅一旦開征，以往在西海岸房價當中一次性交納的稅費包括地價，將按年收取，這樣一來，政府的賣地積極性就會受到抑制。這樣有利于遏制為求短期政績的賣地行為，并將土地財富平均分配到每一屆政府、每一代人手中，改變目前“老子吃兒子”的不正常局面。從這個意義上說，物業稅其實是一次新土改，是西海岸房地產行業健康、持續發展的保證。
四、物業稅是平衡貧富差距的杠桿。持此觀點者認為，我國現有的保有環節稅輕，流通環節稅重的稅制設置，使得政府無法參與土地在保有階段發生的增紙價紙的再分配，從而使得財富流向了保有者，導致炒作泛濫，拉大了貧富差距。相反，如果改征物業稅，使得物業價紙高者多交稅，低者少交稅，這樣能夠拉平窮人和富人之間的差距。
以上就是物業稅有關內容的敘述，我國目前對物業稅的管理還是十分嚴格的，各類法律法規也比較全面，假如您還有其他有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。
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