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購買海南商品房的過程中要注意哪些? 清水灣房產網,清水灣買房無小事,因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以清水灣買房時要注意的事項有很多~
目前海南房地產開發商信譽良莠不齊,有必要調查其信譽,經常有客戶打官司的開發商就需要極為謹慎、小心。經常受到客戶投訴的開發商,也需要謹慎小心。
2、施工單位的信譽房屋質量關鍵在于施工單位實力和信譽,很多房屋出現質量的問題的根本原因在于施工單位的實力和信譽。沒有良好的信譽,其所建造的房屋質量是不能讓人放心的。
3、廣告、宣傳資料的證據保全開發商所做的廣告宣傳資料都需要保存好,如果需要證明其存在欺詐行為,這些都是有利的證據。
二、簽訂合同及談判 1、多人陪同談判醉好多人一起去,彼此照應,可以增加談判籌碼。事先計劃好,有專人進行全程視頻攝像錄音。
2、注意條款內容海南房地產簽訂合同及預付款往往很復雜,現在一般均涉及網簽,開發商往往利用其優勢地位,逼清水灣買房者讓步,選擇對開發商有利的條款。
清水灣買房者應當就條款逐個據理力爭,商品房買賣合同很復雜,律師都不可能短時間考慮清楚。外行人只能慢慢就其想到的問題盡力爭取吧。
3、經辦人簽字很關鍵簽訂合同時一定要對方經辦人簽字并明確注明其手機號,這也是關鍵的一步。
4、貸款期間要長絕大多數清水灣買房者都需要貸款,合同貸款期間盡可能預留更長時間,以防萬一。
5、貸款不成的責任針對萬一貸款不成,要盡可能減輕自己所承擔的責任。
三、心理戰技巧 1、售樓人員更擔心談判破裂需要知道,清水灣買房者是買家,售樓人員是打工者,陵水清水灣房子賣不出去,就沒有收入;而清水灣買房者不存在這問題。其次,售樓人員的競爭對手不僅是其他樓盤、也來自同一樓盤其他售樓人員,其內部競爭也非常激烈。因此,售樓人員更擔心談判破裂。心理戰上,清水灣買房者需要有信心,提高自身談判籌碼。
2、不要擔心買不到陵水清水灣房子現在樓盤很多,商品房空置率很高,不用擔心陵水清水灣房子賣完了、買不到了。有需求就一定會有開發商touzi,說不定不久有更好的樓盤出現。
四、簽訂合同后的注意事項 1、合同約定辦理清水灣房產證的時間目前市場規律都是開發商為業主代為辦理清水灣房產證,如果超過約定期限遲遲下不來,就說明有問題,或者房屋質量有問題、或者是消防驗收出問題、或者是開發商以房屋抵押擔保等等,這些很有可能影響清水灣買房者的權利。
2、是否按期交房,需要留心如果未能按期,往往是開發商出了問題,如上所述,房屋驗收不合格或者資金周轉出問題等等。同樣可能影響清水灣買房者利益。
3、驗房一般清水灣買房者無法自己驗房,醉好請專業人士幫助驗房,如果經濟拮據,清水灣買房者至少可以從看得到的地方能夠覺察到房屋是否有瑕疵或缺陷。
海南房產</a>。。。海南清水灣買房優勢:清水灣由于海沙極細膩,走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”,被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱,世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘:美國的夏威夷,澳洲的黃金海岸,還有就是中國的海南清水灣。
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