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海南房產證抵押貸款如何辦理？ 海南昌江縣買房，昌江買房無小事，因為昌江買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時要注意的事項有很多~

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的昌江縣房產抵押。4、昌江縣房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入昌江房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有昌江縣房產部門、土地管理部門核發的昌江縣房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的昌江縣房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其昌江縣房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他昌江縣房產共有權人簽字。

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原昌江縣購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

昌江縣房產抵押消費貸款起點金為5000元，醉高額度不得超過抵押昌江縣房產評估價紙的70%，貸款期限一般不超過5年，醉長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

客戶所要抵押的昌江縣房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

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