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為什么商業公寓不能碰，小心哪些樓盤陷阱 澄邁縣二手房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

公寓的種類有很多，有住宅式的公寓也有商業式的公寓，一般商業公寓都是商住兩用的，所以說價格稍微會高一些，而且后期需要交納的費用也相對高一些的。那么為什么商業公寓不能碰呢，在澄邁買房的時候也會有很多問題出現，比如說小心那些樓盤陷阱呢，來看看這些小常識的介紹，讓大家知道澄邁買房的須知。

為什么商業公寓不能碰

公寓和住宅相比，缺點相當多。轉手手續費高的驚人。澄邁買房的時候，應該都聽過“滿五唯一”，這種海南房子在二手市場很吃香。公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增紙稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），征收至少30％醉多60％。公寓附帶的資源跟住宅相比也要少的多。

小心哪些樓盤陷阱

1、由于土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。有的開發商在拿到開發地塊后，由于種種原因，可能會幾年之后才能將房屋賣到澄邁購房者手中，從而導致業主后期使用年限有所縮減。澄邁購房者在澄邁買房前，問清楚產權年限是非常必要的。

2、一些開發商經常會在節假日推出一些“特價／低價房源”，以超低折扣來吸引買主。但需要注意的是許多“特價房源”存在采光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，澄邁購房者在選房時千萬不能被一點折扣蒙蔽了雙眼，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中注明，不留漏洞。

3、澄邁縣房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義“變相漲價”。面對此類情況，澄邁購房者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。

為什么商業公寓不能碰呢，商業公寓對比住宅的話缺點還是比較多的，比如說轉手費用高，還有居住環境不好人流量比較多比較雜等等都是它的一些缺點。小心哪些樓盤陷阱呢，有很多方面需要注意的，比如說要警惕低價房特價房，還有裝修維修費等等方面都是需要重視的內容。

海南澄邁縣房地產</a>。。。海南澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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