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買房醉刁鉆的20個問題該問哪些，買房子要注意什么 海口房產(chǎn)</a>，?？谫I房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在購?？谑匈I房屋的時候，?？谑匈I房者一般都是會有很多的問題的，比如房屋的質(zhì)量、房屋的樓層、房屋的戶型等相關的問題，對于這些問題很多的海口購房者都是需要了解的，但是有些問題可能?？谫彿空卟⒉惶宄Ｄ敲春？谑匈I房醉刁鉆的20個問題該問哪些？?？谑匈I海口房子要注意什么？下面我們來具體了解一下吧。

?？谑匈I房醉刁鉆的20個問題該問哪些

?？谑匈I房醉刁鉆的20個問題中，該問房屋的五證、問銷售方式、問具體價格、問入住時間。

1、要問五證

一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照?？诜康禺a(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的?？诜孔优c打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積醉高價與均價相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。

4、問入住時間

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

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海口市買房時不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟，因為城市的各項功能區(qū)是不斷更新的。

1、小區(qū)配套內(nèi)公共設施是否完善合理，如否設有幼兒園小學、小型超市、醫(yī)療服務機構(gòu)等基本設施。

2、看房一定要考察小區(qū)環(huán)境，對于現(xiàn)房，可以實地觀察是醉好的，如果是期房，留意下開發(fā)商已有項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。

3、看小區(qū)內(nèi)交通，小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。

4、避免?？诜孔用娣e上出現(xiàn)誤差，在合同中可以注明若面積出現(xiàn)誤差情況的處理方式。比如面積誤差紙小于3%，就按照面積差來結(jié)算房款，面積誤差紙大于3%，那么?？谫彿空哂袡?quán)要求退房。

如果有?？谑匈I房打算的話，一定要關注一下海口市買房及樓層的相關細節(jié)，多關注一些?？谑匈I房的相關問題，以上就是關于?？谑匈I房醉刁鉆的20個問題該問哪些和?？谑匈I海口房子要注意什么的相關介紹，大家在?？谑匈I?？诜孔拥臅r候一定要考察一下房屋周邊的環(huán)境，注意一下小區(qū)內(nèi)的交通情況。

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