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物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，潮州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法 澄邁房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括：物業(yè)管理地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

潮州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。

第二條本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條市、縣價格主管部門會同澄邁縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅（不含別墅，下同）的公共服務(wù)收費(fèi)及住宅區(qū)停車服務(wù)等專項服務(wù)收費(fèi)，實行政府指導(dǎo)價，其他的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。

第七條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由政府價格主管部門會同澄邁縣房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度，并每2年向社會公布一次。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定。

湘橋區(qū)、楓溪區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價由市價格主管部門會同市澄邁縣房地產(chǎn)行政主管部門制定并公布;潮安縣、饒平縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同同級澄邁縣房地產(chǎn)行政主管部門制定并公布。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯眼位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。

包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)計費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

第十條業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（水平）、收費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間，并同時約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

實行政府指導(dǎo)價的前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)。

第十一條業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十二條買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)合同原約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與新公布的政府指導(dǎo)價不一致的或合同約定計費(fèi)起止時間未到期的，若雙方同意仍執(zhí)行原合同約定的，從其約定;業(yè)主委員會（業(yè)主大會）或物業(yè)管理企業(yè)提出修改的，應(yīng)按照同期新公布的政府指導(dǎo)價在買賣合同或物業(yè)管理服務(wù)合同中重新約定。

第十三條開發(fā)建設(shè)單位售房時，承諾的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于公布的同一服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其差額部分由做出承諾的開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)付給物業(yè)管理企業(yè)。

第十四條實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)管理服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

（六）辦公費(fèi)用;

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)管理服務(wù)支出或者物業(yè)管理服務(wù)成本。

第十五條實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主和業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金的支出情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第十七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理海南房產(chǎn)證的，以海南房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;未辦產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積為準(zhǔn)。但雙方另有約定的除外。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)管理服務(wù)合同，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年（或一年）以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、經(jīng)營性設(shè)施收益、公共水電費(fèi)用分?jǐn)偂⑽飿I(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。

第二十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

以上就是物業(yè)管理費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)管理費(fèi)牽扯到的費(fèi)用較多，大家只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)管理費(fèi)有關(guān)知識，盡在房天下知識！

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