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不同產權年限的海南房子有何區別? 海南三亞灣房產</a>，越來越多內地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

無論是50年產權還是70年產權，其本質區別并不是海南房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地，40年產權的海南房子一般是商業用地，自然價格比較高。商業用地上建設的海南房子，一般是商住房和公寓房，生活成本就比較高了，一般物業費比較高，水電費也會按照商業用電用水的標準來征收。而住宅用地上的海南房子則是居民用電，表示是比較低的，有的只需要幾毛錢一度電，所以從成本的角度來說，自然商業用地的海南房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。

由于土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成海南三亞灣房價的重要因素，因此50年產權的海南房子和70年產權的海南房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的海南房子海南三亞灣房價可能偏低，但是其他費用較高。

由于土地性質的差別，注定了50年產權的海南房子和70年產權的海南房子使用方面的區別。70年產權的海南房子海南購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。而50年產權的海南房子不是住宅性質，如果海南購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，海南購房者可能錢房兩失。

如果海南購房者打算貸款海南三亞灣買房，那么還需要注意50年產權的海南房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的海南房子的貸款要求相比就寬松許多，70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，醉長貸款年限30年的便利。另外，商業用地上的海南房子，也就是商住房和公寓房，一般首付比例要求是比較高的，雖然一般是紙得買的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付。另外，從貸款的角度來說，商住房是不可以使用公積金來貸款的，只能使用商業貸款，而其中區別相信大家也了解，商業貸款利息更高一些。但是商品房、大產權房是可以使用公積金貸款的，且首付比例醉低可以是3成，相對比較優惠。

50年的工業建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

很多海南購房者在一個城市購海南三亞灣買房屋，是為了實現落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。

40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，海南購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅。住宅根據面具的不同，繳納的契稅也不同，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，無論面積大小，必須得全額按3%繳納。

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