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滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一有何不同？ 海南陵水土福灣房子</a>，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
海南買(mǎi)房路上有很多海南買(mǎi)房細(xì)節(jié)需要陵水土福灣購(gòu)房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋海南二手房源時(shí)，會(huì)經(jīng)常看到滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的字眼。其實(shí)滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此陵水土福灣購(gòu)房者首先需要了解，海南二手房交易中，需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用？然后再了解滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一有何不同？
買(mǎi)海南二手房需要交納的費(fèi)用有哪些
1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
3、增紙稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
4、交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方分?jǐn)偂?/p>
5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。
6、土地出讓金等（只有特殊類(lèi)型房屋才需要交納）。
海南二手房交易中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類(lèi)多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)，避免造成損失。
滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一有何不同？
符合滿(mǎn)五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增紙稅了。
歸納就是，滿(mǎn)五唯一不需要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增紙稅；不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。
滿(mǎn)五滿(mǎn)二是如何界定的呢？
1、商品房
以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或陵水土福灣房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
2、房改房
有三個(gè)時(shí)間：陵水土福灣房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始陵水土福灣購(gòu)房合同簽署日期、第一筆陵水土福灣購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或陵水土福灣購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。
3、繼承所得陵水土福灣房產(chǎn)
繼承的陵水土福灣房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
4、贈(zèng)與的陵水土福灣房產(chǎn)
直系親屬之間贈(zèng)予的陵水土福灣房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的陵水土福灣房產(chǎn)
按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的陵水土福灣房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的陵水土福灣房產(chǎn)按照原陵水土福灣房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
另外陵水土福灣房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的海南房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的陵水土福灣購(gòu)房日期來(lái)核定陵水土福灣購(gòu)房年限。
面對(duì)信息龐雜的海南二手房市場(chǎng)，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解陵水土福灣房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。
土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，
2、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，生活配套有 海洋主題公園。
3、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于海南環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口，
4、雅居樂(lè)山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂(lè)山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)，物業(yè)公司是雅居樂(lè)物業(yè)。
5、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，鉆石海岸位于海棠灣和清水灣之間一個(gè)全海景半島之上，恰似兩灣之間一顆璀璨的鉆石, 是大三亞十分難得的海景坡地別墅群。她享有三面環(huán)山的私密沙灘，一線(xiàn)海景貝殼別墅，精英薈萃的國(guó)際社區(qū)，毗鄰高爾夫球場(chǎng)和眾多高品質(zhì)酒店群，距三亞市界15公里,交通便利。。
6、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂(lè)有海韻廣場(chǎng)酒吧街 (500米)陵水都樂(lè)國(guó)際影城 (200米)紅館量販?zhǔn)終TV (650米)如意音樂(lè)吧 (770米)。
7、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，周邊娛樂(lè)有巴迪摩爾酒吧 (517米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水鄉(xiāng)情大堂吧 (640米)。
8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開(kāi)發(fā)商是海南陵水碧桂園潤(rùn)達(dá)touzi置業(yè)有限責(zé)任公司。
9、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：香水灣B區(qū)(東線(xiàn)香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊。
10、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣中醫(yī)院 (7.14公里)陵水黎族自治縣人民醫(yī)院 (8.93公里)；
土福灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，土福灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。
購(gòu)房電話(huà)：180898284O
