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容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理， 萬寧購房</a>，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在海南買房的過程中有很多事情紙得萬寧市購房者注意，如果萬寧市購房者想要日后居住起來舒適順心的話，那么在選擇房屋的時(shí)候就要加倍小心了。很多萬寧市購房者在選房的時(shí)候會聽到一些不理解的名詞，其中就包括了容積率這個(gè)詞，如果沒有海南買房經(jīng)驗(yàn)的話，確實(shí)不太了解容積率，那么容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理？

容積率大了有什么影響？

小區(qū)的容積率不管是太大或者太小都不合適，大了小了對生活都有很大的影響，下面小編主要給大家講講容積率大了有什么影響。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區(qū)，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、小區(qū)綠化就會變少

小區(qū)容積率比較大的話，那么建筑物的占地面積也會比較大。因此小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區(qū)還可能存在安防問題，由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率多少比較合理？

對于小區(qū)的容積率是有嚴(yán)格要求的，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質(zhì)的房屋居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。

以上就是關(guān)于容積率大了有什么影響，以及容積率多少比較合理的相關(guān)內(nèi)容，對于居住者來說，在海南買房選房的時(shí)候應(yīng)該選擇容積率比較小的房屋，這樣居住起來會比較舒適，但是對于開發(fā)商來說的話，容積率小就意味著建筑面積比較低，開發(fā)商可以回收資金的面積比較小，那么在出售房屋的時(shí)候會相應(yīng)地提高每套房的價(jià)格。

萬寧樓盤排行

1、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，容積率2.2。

2、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)。

3、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，生活配套有興隆汽車站 林海溫泉酒店 中國工商銀行 神州高鐵站 興隆中心市場。

4、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價(jià)21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，物業(yè)公司是一期北京盛世物業(yè)、二期萬科物業(yè)。

5、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價(jià)18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，

6、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)。

7、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、萬寧陽光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道。

9、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊餐飲有沿河小吃街 (500米)萬城粉湯店 (800米)多美麗 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜館 (400米)大東北酒店 (900米)重慶食店 (800米)。

10、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，綠化率52%。

萬寧儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi萬寧儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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