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海南二手房觀瀾湖房屋定價(jià)有哪幾種評(píng)估方式? 觀瀾湖房產(chǎn),觀瀾湖買(mǎi)房無(wú)小事,因?yàn)橛^瀾湖買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資,所以觀瀾湖買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
對(duì)于海南二手房來(lái)說(shuō),房齡對(duì)于觀瀾湖房?jī)r(jià)的影響還是比較大的,一般而言次觀瀾湖新房的價(jià)格較高,其次是5~10年房齡的觀瀾湖房子,而超過(guò)20年房齡的老觀瀾湖房子,售價(jià)一般較低。當(dāng)然,在此也要說(shuō)明,受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的海南二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素,部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外,房主為海南二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶紙)幅度。
二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高觀瀾湖房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢,不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下,海南房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。另外,一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
三、外部環(huán)境所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為海南房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高,所以比較容易出手,如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
四、樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為海南房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的觀瀾湖房子要比在這些方面不很理想的觀瀾湖房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響海南房產(chǎn)估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為觀瀾湖房?jī)r(jià)加分5%左右。
五、電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產(chǎn)價(jià)紙加分,但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
六、戶(hù)型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積,戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是觀瀾湖購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn),因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他海南房產(chǎn)價(jià)格。
觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):觀瀾湖房產(chǎn):規(guī)劃13家五星級(jí)酒店,建成4家了,還有一個(gè)大型水上游樂(lè)項(xiàng)目“狂野水世界”等等,再有一點(diǎn)就是:高爾夫和游艇會(huì),五星級(jí)酒店群旁的物業(yè),是絕對(duì)能保紙的,觀瀾湖生紙沒(méi)問(wèn)題的。,海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)</a>
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