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購房合同要明確哪些事項 龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

貸款龍華區(qū)買房，是先交首付再去辦理貸款申請的，在申請貸款過程中也可能出現(xiàn)貸款失敗的情況，如果在簽訂海南購房合同時，如果沒有事先妥善約定的話，海南購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此海南購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致海南購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，海南購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項。

違約責(zé)任包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

一般海南購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時，需要注意：

（1）在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實質(zhì)上對海南購房者是有利的。除非海南購房者對自己的付款預(yù)期實在沒有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為海南房價款的萬分之五以上（一般開發(fā)商會約定為萬分之三）。

（2）解除合同返還房款時將同時返還同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大。

（3）在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對。

（4）在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責(zé)任或賠償損失的計算方法。

注意：約定得越詳細越好，具體的條款才能使違約條款落到實處。

很多海南購房者龍華區(qū)買房，往往都是被開發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓海南購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規(guī)劃的話，則醉好將廣告內(nèi)容寫入補充條款，使其真正成為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時不能實現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任并明確違約金如何計算。

交房醉常見的問題就是面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

在簽訂海南購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。并明確萬一漲價了，仍然按照海南購房合同上的價格來執(zhí)行。

海南購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單，其中可能存在不合理收費。因此海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定讓開發(fā)商在合同上將承諾提供的設(shè)施一條一條地寫清楚相關(guān)費用由誰出，要求龍華區(qū)房地產(chǎn)商在合同上寫明入住就能使用。

合同應(yīng)明確龍華區(qū)房子在交房的時候要符合商品房交房條件，否則業(yè)主可以拒收房屋或退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

海南購房</a>。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：?？邶埲A區(qū)位于北緯20°03′，東經(jīng)110°13′，地處?？谑凶矸比A的中心區(qū)。它東接美蘭區(qū)、瓊山區(qū)，西面與秀英區(qū)相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。

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