打折TEL：18089828470

產生二手房買賣合同糾紛的原因有哪些？ 海南房子</a>，馬裊灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南馬裊灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南馬裊灣買房。

臨高馬裊灣房產機構不規范操作和馬裊灣二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是馬裊灣二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。

馬裊灣房地產經紀機構應當與馬裊灣二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，馬裊灣房地產經紀機構往往與馬裊灣二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為馬裊灣二手房買賣委托合同或馬裊灣房地產買賣契約補充協議，將馬裊灣二手房買賣合同與馬裊灣二手房買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清。

1、馬裊灣房地產經紀機構在深圳市臨高馬裊灣房產交易市場辦理產權證時不在《深圳市馬裊灣房地產買賣契約》(現變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。

2、這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就馬裊灣二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。

3、馬裊灣二手房買賣雙方對馬裊灣房地產經紀機構的不規范操作提高警惕，選擇正規的馬裊灣房地產經紀機構，以免權利被非法侵害。

1、馬裊灣二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。

2、馬裊灣二手房買賣合同中應明確馬裊灣二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;馬裊灣二手房的物業管理費用及其他交費狀況和馬裊灣二手房相關文書資料的移交。

3、價款是合同中醉重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

4、雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

5、合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付馬裊灣二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。

6、支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

1、在馬裊灣二手房買賣過程中，經常發生合同簽訂后一方反悔不愿海南買房或者馬裊灣購房的情形。

2、買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。

3、馬裊灣二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是馬裊灣二手房中介人員很難保持中立的狀態，而且是否愿意作證也存在疑問。

4、馬裊灣二手房買賣雙方應當在馬裊灣二手房買賣合同中對補充協議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協議，才具有法律效力，從而減少爭議的發生。

馬裊灣優質樓盤推薦

1、雙杰·藍海國際： 均價9800元/㎡，雙杰·藍海國際位于臨高縣市政大道西側，樓盤賣點，上萬方的超大中庭，游泳池、幼兒園。

2、文瀾華府： 均價4300 元/㎡，文瀾華府位于海南省臨高縣臨城鎮民生路與臨昌路交界處，醫院配套有醫院：人民醫院；

3、憑海臨江花園： 均價11800元/㎡，憑海臨江花園位于憑海臨江花園，開發商是海南臨高綠地房地產開發有限公司。

4、開元盛景： 均價11227元/㎡，開元盛景位于臨高縣臨昌路東側（文瀾濱江公園旁），周邊餐飲有湘海人家 (287米)美樂加漢堡炸雞 (2.9公里)金牌老地方海鮮館 (1.8公里)夜店大盈鑫音樂吧 (1.5公里)。

5、毗海瀾灣： 均價11000元/㎡，毗海瀾灣位于海南·海口西·臨高縣臨昌路與文瀾大道交匯處，物業公司是深圳市管佳物業管理有限公司。

6、富力悅海灣： 均價13000元/㎡，富力悅海灣位于富力悅海灣，開發商是富力房地產開發有限公司。

7、衍宏·海港小鎮： 均價12000元/㎡，衍宏·海港小鎮位于臨高縣金牌疏港大道，周邊娛樂有臨高縣文化公園 (291米)臨高解放公園 (12公里)臨高角旅游度假區 (12公里)。

8、臨高御瀾灣： 均價價格待定元/㎡，臨高御瀾灣位于海南·海口西·臨高瀾江新城，產權年限70年。

9、碧桂園·小城之春： 均價5200元/㎡，碧桂園·小城之春位于臨高縣江北東路3號橋頭小城之春，樓盤賣點，四星級酒店、碧桂園·小城之春商業街。。

10、樓廈瀾江月： 均價13000元/㎡，位于臨城鎮市政大道（濱江公園對面）。

馬裊灣年平均溫度20~23℃，馬裊灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著馬裊灣養老配套日益完善，馬裊灣房價將一路高漲。馬裊灣買房還是要早買。

打折威信：⒈8089828470