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社區房和商品房的區別，鄉鎮社區樓房為什么都是小產權， 海南萬寧房產網</a>，萬寧生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

因為現在大家的收入也是越來越高了，所以有很多人會選擇區鄉鎮蓋樓或者是在城市中萬寧買房，但是有很少人會去關心產權的問題，其實這個問題也是非常重要的，并不是買了萬寧市房子，這套萬寧市房子就一輩子屬于自己了，那么，我們來跟大家分享一下社區房和商品房的區別？鄉鎮社區樓房為什么都是小產權？一起來看看吧。

社區房和商品房的區別

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的海南房地產開發公司，包括外商touzi企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、萬寧市二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由海南房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

鄉鎮社區樓房為什么都是小產權

1、現在的鄉鎮方就是小產權萬寧市房子，小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國海南房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、因為我國商品房是以城市建設用地為依托，目前的產權管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權限。

以上有關社區房和商品房的區別，鄉鎮社區樓房為什么都是小產權的全部知識，因為現在萬寧市房價實在是比較高的了，所以有很多人還是賣不起萬寧市房子，所以萬寧市購房者就希望能夠有一些比較便宜的產權類型給消費者選擇，所以大家可以看看這篇文章，同時也必須要知道產權方面的問題。

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