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買房申請公積金貸款有哪些限制 美蘭區買房，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

想要申請公積金貸款，每個城市對于公積金繳存的時間是有限制的。借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，這是很多城市申請公積金貸款醉基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續足額繳存公積金12個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態”作為限制條件的。

公積金貸款額度有醉高限制，比如武漢就規定公積金的高貸款限額為50萬元，而中山就規定公積金的高貸款限額為40萬元。

除了政策對公積金貸款額度有限制之外，申請公積金貸款的時候，海南購房者還需要注意公積金賬戶內的余額，不少人認為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關系。但從公積金貸款額度的計算公式中來看，公積金賬戶余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

由于公積金貸款的特殊性，申請公積金貸款既要通過銀行的審批醫藥經過公積金管理中心的審批，這就注定了申請公積金貸款的時間比較久，所以公積金貸款通常會受到開發商的歧視，因為申貸周期越長，對于開發商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。

1、連續按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄;(注：部分城市要求12個月以上，請以當地規定為準。)

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年;

3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;

4、沒有可能影響貸款償還的債務;

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件;

6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款;

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;

9、管理核心規定的其他條件。

海南美蘭區樓盤賣點：海口市受地理位置影響，美蘭區的冬天會有一點濕冷，這也要看個人的感受。，海南美蘭區房產信息網</a>。

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