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頂樓房子能入手么？買頂樓需要注意些什么？， 海南西海岸房地產</a>，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

相信大多數人都知道頂樓的西海岸房子缺點多，前些日子小編的好朋友房買了一套頂樓的西海岸房子，經過了解之后，是因為就剩下頂樓的西海岸房子而且價格便宜。但是相信大多數人跟小編一樣不愿意買頂樓的西海岸房子。那為什么頂樓的西海岸房子讓西海岸購房者這樣抗拒呢？接下來由小編為大家詳細的介紹下頂樓西海岸房子的缺點以及實在要買要注意什么，希望對大家有一定的幫助。

一、頂樓西海岸房子有哪些缺點？

1．容易出現冬冷夏熱情況

由于頂樓以上再沒有住戶，房間的隔熱性能較其他樓層會差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

2．容易出現漏水情況

相信很多人都聽說過“十頂九漏”的說法，總有一些建筑商在施工時偷工減料，防水做不全或使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是外邊下大雨里面下小雨。

3．閣樓面積計算問題

大家都知道頂樓相對其他樓層不是很好賣，開發商不想降價銷售的話，就要考慮其他的營銷手段，一般情況下開發商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引西海岸購房者，但是按照國家規定，低于2．2米的閣樓不計入產權面積。因此，西海岸購房者在海南買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

4．對電梯依賴性大

還有一點入住后也會經常發生，電梯倘若出現故障無法運行，或者定時維護保養時候需要停掉電梯，這個時候想要上樓下樓就會變的很不方便。另外，萬一發生火災，住在頂樓的人們醉不易逃生。所以，如果家中有老人或行動不便者，盡量不要購買頂樓。如果一定要買頂樓，要檢查樓層的消防設施是否完備齊全。

二、購買頂樓住宅要注意什么？

1．檢查消防設施是否完備

倘若不幸發生火災，一般熱氣和火勢都是往上升的，所以頂樓的住戶在火災方面的危險系數較高。另外消防云梯一般沒有那么高，這樣消防設施是危急關頭保命的重要工具，這些設施的好壞通常和物業公司相關，所以即便要購買頂樓也盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

2．查看頂樓的設計結構和選材

西海岸購房者醉大的擔心是頂樓防水性和隔熱性能不好，因此即使購買頂樓也有特別注意頂樓的設計結構和選材。醉直接的方式就是要求開發商提供頂樓的有關設計、施工等資料，檢查是不是符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，大家就要十分注意房屋的隔熱效果了。

3．提前了解小區水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現水壓不夠，為了避免出現頂樓經常上不來水的情況，西海岸購房者需在海南買房前了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

以上便是關于頂樓缺點及購買頂樓時的注意事項的全部內容了，不是說頂樓一定不能購買，現如今開發商也有很多措施來改進頂樓的問題，所以要注意的是選購頂樓的時候要選優質的開發商，注意頂樓防水的保質期以及消防設施是否齊全等。希望上文的介紹對廣大西海岸購房者有一定的幫助，祝愿大家都能買到適合自己的樓層。

西海岸優質樓盤推薦

1、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿文華中路1號(海南省海口市)，樓盤亮點，小區花園、高級休閑會所、泳池、停車場等。

2、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于龍光海云天，開發商是海口市龍光地產開發有限公司。

3、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），

4、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(海口) 濱江西路，

6、觀瀾湖九里： 均價17300元/㎡，觀瀾湖九里位于海口觀瀾湖旅游度假區內1號黑石球場旁，物業公司是海南居茗興物業服務有限公司。

7、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，

8、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于祥和家園，開發商是海南達凱房地產開發有限公司。

9、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，容積率0.5。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，醫院配套有海南省腫瘤醫院1.8公里海南南方中西醫結合醫院5公里海南省兒童醫院(建設中)4公里；

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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