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科普知識：小產權房的缺點和風險要知道！， 海南房子，龍棲灣買房時，大家醉關心的往往是龍棲灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一提到小產權房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小產權呢？其實，小產權房通俗點說就是沒有樂東龍棲灣房產證。“小產權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的海南房子。三是各類農業園或養老院的別墅。那么，小產權房有哪些優缺點呢？購買小產權房有哪些風險呢？

一、小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

小產權房屋價格低；小產權房紙得買；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、沒有樂東龍棲灣房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類海南房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然樂東龍棲灣購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的樂東龍棲灣房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有樂東龍棲灣房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有樂東龍棲灣房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有樂東龍棲灣房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是樂東龍棲灣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，樂東龍棲灣購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，樂東龍棲灣購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，樂東龍棲灣購房者維權難，終只能自行承擔損失。

通過上文的介紹，我們不難發現小產權確實有不少缺點和風險。但在顯示生活中由于小產權房的房屋價格會便宜不少，還是會有不少人選擇購買小產權房。房屋價格昂貴，人們攢錢不容易，切勿貪一時小利吃大虧，所以購買小產權房屋時需要十分謹慎，根據自身情況來選擇購買。

海南龍棲灣樓盤賣點：樂東龍棲灣，擁有15.5公里海岸線，沙灘平坦潔白，海水蔚藍，港灣一年四季風平浪靜，是一個風景優美的自然港灣。龍棲灣是一個全資源濱海旅游度假綜合體，是南中國一線親海的醉美濱海度假綜合體。，龍棲灣樓盤</a>。

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