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售樓經理給你講解，為何同一小區有不同差價呢？， 海南房產網</a>，東方房價不管是漲還是跌，有東方買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很多人東方市買房的時候，置業顧問都會告知你小區東方市房價有的高有的低，不免有些人會有一些疑問，其實不必擔心，東方市房價不同不是海南房子質量問題。東方市房價的高低是有很多客觀因素決定的，下面就讓小編帶領大家了解為何同一小區有不同差價。

一：所購住宅樓的位置

由于一個小區可不止一兩棟樓，再小的開發商至少也會修建幾棟樓組成一個小區，那么一個小區內，由于這幾棟樓的位置不同，所以東方市房價也會不同。

臨近街道的海南房子會存在各種讓人頭疼的問題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會影響夜晚的睡眠和白天的通風，自然而然的，東方市房價也就會低一些。但是位于小區中心的海南房子遠離街道，更加安靜，當然是非常搶手的，這樣一來價格自然就高一些。

二：交通問題

有些小區比較大，因此就會被分成多塊小區域，其中一些小區域離小區門口很遠，很多上班族步行到小區門口就要花費很多的時間，如果是公共交通設施離得較遠，這樣就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，東方市房價的價位自然就會更高。

三：房屋的朝向

房屋朝向的好壞會直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動區朝南的海南房子價格會比較高，因為朝南的海南房子是比較通風的，而且戶型

不同的戶型價格也是不一樣的，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。

四：樓層問題

樓層問題也會對東方市房價產生影響，樓層是如何影響東方市房價的？具體來講，多層（樓層≤6層），只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12－18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間。19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25－30層價格醉貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五：裝修問題

一個小區的海南房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到東方市房價。

如果海南房子設施比較高檔，那對于普通裝修的海南房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14．5％左右。

高檔裝修是浴室全部安裝好，另外還有中央暖氣，雙層玻璃窗，鋪有地毯或鑲木地板，電源線不可見，室內功能區分割合理。而普通裝修是浴室和廚房裝好瓷磚，電源線不可見，迎風側安好雙層玻璃窗。低檔裝修則沒有暖氣，沒有地板或地毯，浴室和廚房沒有裝好瓷磚等。

六：同一小區，物業費可能不同

一般來說樓盤開發的前幾年和后幾年都有一定的成本偏差，隨著市場開發、人工成本的增加，小區一般會適度的調整物業管理費用。另外，商品房和別墅區、電梯房和樓梯房因為硬件設施、環境條件、管理成本不一，物業管理費也會不一樣。

七：同一小區，公攤費不相同

公攤面積直觀地說就是與房屋相關的共有設施和設備面積的分割。像一幢樓房，它的外墻、樓梯、配電室、大堂、走廊、消防室等都是共有設備，需要分攤。

即使同一棟樓，一單元兩戶的分攤面積與一單元四戶的分攤面積是有明顯差別的。另外，小高層和高層商品房由于垂直交通設施較多，如電梯、樓梯、大堂、走廊等，導致公攤面積普遍高于多層。

關于同一個小區東方市房價為什么相差很大的相關信息今天小編就為大家介紹到這里了，海南購房人如果資金有限的話，就需要注意權衡各個因素。要懂得取舍，要知道適合自己的才是醉好的。

東方養老樓盤推薦

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2、東方壹號華府： 均價12000元/㎡，東方壹號華府位于東方市濱海北大道東側好當家對面。

3、碧桂園海逸半島： 均價15000元/㎡，碧桂園海逸半島位于海南省東方市永安路（高鐵站旁），物業公司是暫無。

4、海東方： 均價22000元/㎡，海東方位于東方市濱海北區沿海地段，產權年限70年。

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想在海南東方買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東方未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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