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小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別?，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大， 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

五指山市購(gòu)房者在五指山買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮很多因素，例如戶(hù)型、樓層、位置、配套、五指山市房子產(chǎn)權(quán)等等。其中，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是五指山市購(gòu)房者醉為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。可以說(shuō)幾乎所有的五指山市購(gòu)房者都愿意購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的五指山市房子，這是為什么呢？因?yàn)槲逯干绞匈?gòu)房小產(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從五指山市房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來(lái)講。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

通常，我們把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，五指山市購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)槲逯干绞匈?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、合法性不同

另外，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的五指山市房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。

3、交易稅費(fèi)不同

還有就是，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，五指山市購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，海南房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有備案的，因此沒(méi)有五指山市房產(chǎn)證，所以，銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果五指山市購(gòu)房者要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅五指山買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿五指山市房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，五指山市購(gòu)房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無(wú)法保證

還有一點(diǎn)需要特別注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無(wú)法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

通過(guò)上文的介紹我們不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，小編提醒廣大五指山市購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎選擇和購(gòu)買(mǎi)。如果一定要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，大家一定要考察清楚，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。另外，五指山市購(gòu)房者一定要分清小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，做到能分清二者。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山房產(chǎn)網(wǎng)</a>，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著力開(kāi)發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶(hù)前來(lái)體驗(yàn)。

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