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買二手房貸款受哪些因素影響？評(píng)估價(jià)很重要， 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

不管是購(gòu)買海棠灣新房還是購(gòu)買三亞海棠灣二手房，很多人在三亞海棠灣買房的過程中都會(huì)選擇貸款購(gòu)買，因?yàn)橘J款購(gòu)三亞海棠灣買房屋可以為三亞海棠灣購(gòu)房者減輕三亞海棠灣購(gòu)房壓力，但是貸款購(gòu)買三亞海棠灣二手房和貸款購(gòu)買海棠灣新房是有差異的，三亞海棠灣購(gòu)房者所計(jì)算的首付比例和海棠灣新房不一樣，如果要貸款購(gòu)買三亞海棠灣二手房的話，三亞海棠灣購(gòu)房者就要了解清楚，買三亞海棠灣二手房貸款受哪些因素影響？

1、貸款人年齡

銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、三亞海棠灣二手房房齡

銀行會(huì)考察三亞海棠灣二手房屋的房齡，通常要求三亞海棠灣二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影響著三亞海棠灣二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：三亞海棠灣二手房貸款年限不能超過抵押三亞海棠灣房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。三亞海棠灣購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

以上就是關(guān)于買三亞海棠灣二手房貸款受哪些因素影響的相關(guān)內(nèi)容，影響房屋貸款額度和評(píng)估價(jià)額度的因素有很多，而三亞海棠灣二手房在貸款的過程中，評(píng)估價(jià)是一個(gè)很重要的數(shù)紙，需要根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算房屋的貸款額度，這就影響到三亞海棠灣購(gòu)房者購(gòu)買三亞海棠灣二手房時(shí)所需要的首付金額，所以三亞海棠灣購(gòu)房者一定要了解清楚貸款購(gòu)買三亞海棠灣二手房的相關(guān)規(guī)定。

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