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剛交房的石梅灣房子能賣嗎，石梅灣房子延期交房怎么處理， 石梅灣房產(chǎn)，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節(jié)都需要注意！

我們大家都知道，現(xiàn)在市面上很多海南新房都是以期房的形式存在的，萬寧石梅灣買房之后不能立即收到石梅灣房子，需要等待開發(fā)商交房，這個過程大概需要1～2年的時間，等拿到了石梅灣房子，有一些海南購房者們就想將自己的石梅灣房子出手，那么，剛交房的石梅灣房子能賣嗎？石梅灣房子延期交房怎么處理？一起來分析一下這個問題。

剛交房的石梅灣房子能賣嗎

剛交的海南新房，如果還沒有辦理石梅灣房產(chǎn)證，也可以轉(zhuǎn)讓（出售）的，只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂海南購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理石梅灣房產(chǎn)證了，因為辦理石梅灣房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理石梅灣房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理石梅灣房產(chǎn)證下后，再進行過戶了。

石梅灣房子延期交房怎么處理

1、催告

首先如果開發(fā)商不能按期交房，海南購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，海南購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況海南購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，海南購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

另外海南購房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知海南購房者入住。

這個時候海南購房者，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

2、要求解約必要時起訴

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，海南購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。

這個時候海南購房者也可以通過起訴維護權(quán)益。但這里需要海南購房者掌握證據(jù)，掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，可以要求開發(fā)商按照海南購房者的實際損失承擔賠償責任，維護自身的合法權(quán)益。

上述便是小編給大家解讀的關于剛交房的石梅灣房子能賣嗎以及石梅灣房子延期交房怎么處理的全部內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。萬寧石梅灣買石梅灣房子如果能夠按期交房的話是醉好的，如果石梅灣房子延期交付，大家一定要按照相關的手續(xù)進行處理，必要時再起訴。

海南石梅灣樓盤賣點：以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠見劃中石梅灣也被列為中心站。，海南房產(chǎn)</a>。

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