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首付買的期房沒有預售證可以退嗎？ 海南樓盤，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

東海岸買東海岸房子沒有預售證交了首付可以退。開發生沒有預售證就進行預售的是一種違法行為，此時簽訂的海南購房合同或交的首付不受法律保護，因此可以向開發商要求退首付。  

《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向東海岸房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。然而未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。  

退房是解除合同的一種后果。海南購房人要求退房的情況主要有：  

1、開發商延遲交付房屋。這種情況是目前東海岸買房人醉可能遇到的一種情形。在海南購房合同中，一般都要約定開發商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。現行法律規定，開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，海南購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。經海南購房者催告以后，超過3個月開發商還不能交房，海南購房人就可以解除合同，并要求開發商退房。如果在海南購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優先。上述規定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規定的，以免發生糾紛時對自己不利。  

2、開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬于違法操作，與東海岸買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應當騰空房屋，開發商應當返還海南購房人交納的房款。上述情況不包括開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。  

3、開發商變更設計規劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發商在經過規劃部門批準和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質量或使用功能，海南購房者有退房的權利。開發商要返還房款，并且支付利息。  

4、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。  

5、拿不到產權證。由于開發商的原因，東海岸買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產權證，東海岸買房人就可以要求退房，并且可以要求開發商賠償損失。另外，由于前幾年一些東海岸房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的海南購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。海南購房人也可以要求退房。  

6、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，海南購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對紙超出3%，海南購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持海南購房人。  

7、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體  

結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京東海岸房地產市場較少發生。出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。  

8、房屋質量導致嚴重影響使用。根據醉新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。  

9、開發商把東海岸房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把東海岸房子抵押給他人，開發商沒有通知海南購房者。海南購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發商賠償損失。如果開發商在預售以后又把東海岸房子抵押給銀行，對海南購房者的利益影響很大。所以海南購房者在交了海南購房款以后，一定要向開發商索要國家稅務部門規定的正規發票，而不能接受開發商提供普通的收據。  

10、海南購房者的住房貸款銀行沒有批準，海南購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，海南購房者可以要求退房。

海南購房者在要求退房時，應向開發商提出書面通知。由開發商的責任導致退房的，開發商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

海南樓盤賣點：目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。，海南東海岸買房</a>。

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