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容積率大好還是小好？容積率多少才比較合理 海南臨高馬裊灣房地產，海南島馬裊灣的房子都是無價的，馬裊灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

在馬裊灣買房的過程中，馬裊灣購房者需要做的第一件事就是選擇房屋，選擇房屋是一件非常謹慎的事情，馬裊灣購房者所選擇的房屋情況如何，和日后馬裊灣購房者的居住有很大的影響，因此馬裊灣購房者在選房的時候都需要謹慎，在選擇房屋到時候，馬裊灣購房者需要注意該房屋的容積率，那么容積率大好還是小好？容積率多少比較合理？

容積率大好還是小好？

容積率的大小對開發商和馬裊灣購房者來說都有很大的關系，對于開發商來說，容積率的大小影響著地價成本在房屋中占的比例，而對于馬裊灣購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區的容積率比較小的話，那么該小區的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。但是現在開發商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區項目都能做得到。

容積率多少比較合理？

容積率的多少會影響居住的居住體驗，小區的容積率一般應該不超過5，如果容積率太高的話，居住的密度會比較大，那么就可能會給居民帶來很多不利影響。公寓性質的房屋一般來說居住密度會比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數多、電梯少。而對于居住者來說，如果容積率小的話，那么居住體驗是很好的，居住起來越舒適。但是容積率小對于開發商來說并不是一件好事，因為容積率越小，建筑面積越低，開發商可用于回收資金的面積就會越少。因此，如果小區內部的容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

容積率太高對生活有什么影響？

1、人口密度

容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那么該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

小區的容積率對于小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那么小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

小區容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

很多新樓盤的小區在建設的時候都是打著低容積率的旗號來吸引馬裊灣購房者，馬裊灣購房者在馬裊灣買房的時候一定要注意自己觀察該小區的容積率情況，如果在不確定的好情況下，應該把容積率約定在房屋買賣合同之中。以上就是關于容積率大好還是小好，以及容積率多少比較合理的相關內容，希望對大家有所幫助。

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