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物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，南京別墅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)</a>，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專家。

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

南京別墅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？隨著新建小區(qū)越來越多，關(guān)于許多小區(qū)無法收全物業(yè)費(fèi)的糾紛越來越多，許多小區(qū)里物業(yè)公司甚至將長期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭，業(yè)主往往舉證物業(yè)公司服務(wù)不到位等理由拒交，不過官司多數(shù)以業(yè)主敗訴，物業(yè)公司勝訴告終。

一方面是小區(qū)業(yè)主因為不滿物業(yè)服務(wù)的水平，而拒交物業(yè)費(fèi);另一方面是物業(yè)公司因為收不到物業(yè)費(fèi)，聲稱年年虧損。

根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，物業(yè)公司提供服務(wù)，收取相應(yīng)的費(fèi)用是天經(jīng)地義，但業(yè)主一方也感到委屈。那么對于南京許多小區(qū)出現(xiàn)的物業(yè)費(fèi)糾紛，你是怎么看的，不妨說說你的想法。本報“南京社區(qū)”版，近期將推出關(guān)注“物業(yè)費(fèi)收不全，你怎么看”系列報道，歡迎廣大讀者參與。

近年來，南京城中高檔樓盤物業(yè)費(fèi)屢創(chuàng)新高的新聞不絕于耳。醉近，位于丹鳳街附近的一家高檔樓盤的業(yè)主們就在熱議下半年物業(yè)費(fèi)問題。

據(jù)了解，這家樓盤開盤之初，由于物業(yè)公司聘請的是一家知名“洋物管”，物業(yè)費(fèi)曾經(jīng)高達(dá)4.95元/平方米·月（含每平方米1元的分?jǐn)偹娰M(fèi)），這讓許多業(yè)主大吃一驚。業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)組成是什么？物業(yè)費(fèi)究竟用到哪里去了？業(yè)主們甚至聯(lián)名簽名要求物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

酒店式公寓比別墅物業(yè)費(fèi)還高

記者在該樓盤的社區(qū)論壇看到，討論物業(yè)費(fèi)的帖子層出不窮。據(jù)了解，目前在南京一般的普通住宅樓盤的物管費(fèi)大多為0.5元/平方米·月到1.5元/平方米·月不等。個別高檔住宅物管費(fèi)達(dá)到2元—2.5元，一般都是萬科、仁恒等這樣的“大品牌”物業(yè)公司了，屬于物業(yè)服務(wù)做得十分好的了。在南京大多數(shù)別墅的物業(yè)費(fèi)也僅在2元—3元/平方米·月左右。

而對比下來，丹鳳街這家樓盤的物業(yè)費(fèi)卻是比這些樓盤高出一大截，甚至達(dá)到了一倍多。

高昂物業(yè)費(fèi)讓業(yè)主接受不了

給本報打來熱線電話的李小姐是該樓盤的業(yè)主，她說這個小區(qū)地段在南京是數(shù)一數(shù)二的，可是當(dāng)初交付觀瀾湖房子看到了4.95元/平方米·月的物管費(fèi)（包括1元公攤水電費(fèi)）給震住了，這樣算下來每年的物業(yè)費(fèi)將高達(dá)2000元左右，對于這樣高昂的居住成本，她實在想不通。在該樓盤的業(yè)主論壇上，記者看到，由于已是年中，論壇上出現(xiàn)了一些《下半年物業(yè)費(fèi)大家交了嗎？》、《物業(yè)憑什么那么貴》等討論物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的帖子，并引起熱議。

高檔樓盤物業(yè)費(fèi)直逼3元/平方米·月

其實像這樣的情況在主城樓盤中并不少見，如新街口地區(qū)的幾家高檔盤，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)接近3元/平方米·月。尤其是一些酒店式公寓由于其物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不需經(jīng)過物價局的審批，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不斷創(chuàng)出新高。

早在2006年，玄武湖畔某涉外酒店公寓的物管費(fèi)就是5元/平方米·月。下關(guān)小桃園附近的南京鋒尚國際公寓，物業(yè)費(fèi)也是5元/平方米·月。金輪國際廣場，酒店式公寓的物管費(fèi)定為4元/平方米·月。河西的仁恒國際公寓物管費(fèi)號稱6元/平方米·月，創(chuàng)下南京酒店式公寓物管費(fèi)醉貴的紀(jì)錄。

觀瀾湖買房兩年未住，欠下物業(yè)費(fèi)近10000元

然而，這樣的問題絕不在少數(shù)。業(yè)主張先生購買了主城一家全國性開發(fā)商開發(fā)的樓盤，當(dāng)初海南購房目的就是給兒子準(zhǔn)備婚房，但是由于兒子目前正在上大學(xué)，短時間不會入住。前一段時間，他突然接到了開發(fā)商的“連環(huán)奪命呼”，催繳物業(yè)費(fèi)的電話經(jīng)常“不期而遇”。原來不知不覺當(dāng)中，交付近兩年來，他已經(jīng)欠了物業(yè)公司近萬元的物業(yè)費(fèi)（含分?jǐn)偹娰M(fèi)），這樣驚人的數(shù)字讓他十分吃驚，更是無法接受的。

北京、上海酒店式公寓物業(yè)費(fèi)破10元/平方米·月

據(jù)了解，酒店式公寓項目起步較早的城市是上海，據(jù)不完全統(tǒng)計有酒店式公寓項目100多個，目前物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從3—10元/平方米·月不等，其中每平方米每月收費(fèi)5元的比較常見。

而北京則是后來居上，酒店式公寓一般位于主城繁華地段，物業(yè)費(fèi)更是連連突破了10元/平方米·月。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，這些酒店式公寓并不是傳統(tǒng)意義上的小戶型項目，而是將服務(wù)真正體現(xiàn)在酒店式服務(wù)上。這些酒店式公寓一般與大型酒店管理集團(tuán)合作，提供管家式的服務(wù)，共享小區(qū)酒店式服務(wù)設(shè)施等。

以上就是物業(yè)管理費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到您。物業(yè)管理費(fèi)涉及到的費(fèi)用較多，大家只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)管理費(fèi)有關(guān)知識，盡在房天下知識！

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