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物業管理服務費包括哪些，租房物業費應由誰來交 海南房產信息網，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

物業費是物業管理服務公司依照物業管理服務合同為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或者所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業費包括：物業管理服務地段的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務公司固定資產折舊、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經小區業主同意的其它費用等。

律師我想問一下租房物業費的問題，承租人和出租人，誰繳納物業費？房主的物業費由房主自己交，這是理所當然的事。但是，如果房屋租出去以后，這筆物業費該由誰來承擔呢？一方不繳納另一方如何處理？

律師解答：如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

參考法條：國務院《物業管理條例》第六十七條。

《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

2、物業公司能否要求出租人付款？

如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那么物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

3、物業公司索款時，出租人客采取的措施？

（1）如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎么辦？

如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，并取得物業公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。

當然，為了以后順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

（2）如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以采取什么措施？

承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。

在法律中關于這方面的規定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決。

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