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能按揭的房子就正規(guī)嗎，按揭房還款情況， 美蘭區(qū)房產(chǎn)</a>，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

由于現(xiàn)在的美蘭區(qū)房價(jià)特別高，所以對于一些普通的家庭來說，海南買海南房子的壓力是特別大的，畢竟，買一套小點(diǎn)的海南房子都得四五十萬，那么，我們就可以直接利用貸款的方式了，所以，大家要知道能按揭的海南房子就正規(guī)嗎，必須要購買正規(guī)的海南房子才可以，另外的，關(guān)于按揭房的還款情況是什么，這些問題都要提前了解清楚。

能按揭的海南房子就正規(guī)嗎

能按揭的海南房子就正規(guī)。首先三證不知道是那三證，按照正常三證連開工都不行，那個建筑肯定是違規(guī)建筑。一個項(xiàng)目首先得取得《國有土地使用權(quán)證》，然后是《用地規(guī)劃許可證》，再就是《工程規(guī)劃許可證》，然后才是《施工許可證》，有了施工許可證才能現(xiàn)場開工建設(shè)。醉后是《預(yù)售許可證》，才能開盤銷售。

美蘭區(qū)房產(chǎn)證不是建設(shè)部發(fā)的，美蘭區(qū)房產(chǎn)證是有美蘭區(qū)房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理和核發(fā)的。光有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的海南房子也不一定是合法的，必須還取得土地使用權(quán)證。不能再銀行按揭的海南房子估計(jì)一般就是手續(xù)不全，現(xiàn)在連經(jīng)濟(jì)適用房都能按揭。

按揭房還款情況

1、一般情況，美蘭區(qū)購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款美蘭區(qū)購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人美蘭區(qū)購房抵押（保證）借款合同》。對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對美蘭區(qū)購房者借款美蘭區(qū)購房的階段性擔(dān)保外，美蘭區(qū)購房者還必須同意將所美蘭區(qū)購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

2、震后還款，但地震是天災(zāi)，地震發(fā)生后，按揭款應(yīng)如何歸還即成為一個相對復(fù)雜和棘手的法律問題。從國外經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)出現(xiàn)地震這樣突發(fā)的自然災(zāi)害時，本來保險(xiǎn)就要發(fā)揮他們的功用。但遺憾的是，時下許多美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)購房時并未投保房貸險(xiǎn)。

3、不過，由于根據(jù)中國保險(xiǎn)業(yè)通行的《個人貸款抵押房屋保險(xiǎn)條款》的規(guī)定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任”。實(shí)踐中，由于風(fēng)險(xiǎn)較大，基本房貸險(xiǎn)并未將地震列為理賠范圍，基本房貸險(xiǎn)一般不保地震，主要?；馂?zāi)、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等條款列明的13種自然災(zāi)害，但有的保單會將地震險(xiǎn)列為拓展條款。

4、保險(xiǎn)理賠，截止2008年，中行、工行等中資銀行房貸投保的主要為基本條款，即將地震列為除外責(zé)任，但東亞、恒生等外資銀行房貸投保一般會擴(kuò)展震條款?？梢姡谥袊谋ｋU(xiǎn)制度安排下，即便美蘭區(qū)購房者投了房貸險(xiǎn)，美蘭區(qū)購房者也無法在地震后得到理賠。

5、當(dāng)然，如果保險(xiǎn)公司將地震列入理賠范圍，且美蘭區(qū)購房者進(jìn)行了房貸投保，法律關(guān)系則相對較為簡單，即由保險(xiǎn)公司向美蘭區(qū)購房者理賠，美蘭區(qū)購房者將其所獲的理賠款用于償還銀行的貸款。

通過閱讀這篇文章的介紹，我們主要看了一下能按揭的海南房子就正規(guī)嗎，這個問題的答案是正確的，因?yàn)椴徽?guī)的海南房子銀行是不給貸款的，所以，想要判斷自己買的海南房子正不正規(guī)，我們直接通過貸款這方面就可以判斷出來，另外的，上文也介紹了一下按揭房的還款情況分別有哪幾種。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、金地華府： 均價(jià)17000元/㎡，金地華府位于?？谑薪鸨P路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報(bào)社后），綠化率35%。

2、中天海景： 均價(jià)7980元/㎡，中天海景位于?？谑薪鹳Q(mào)西路29號(金銀廣場旁)，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

3、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于?？谑泻５閸u六東路與碧海大道交匯處，周邊餐飲有星海灣豪生大酒店(364米)漫咖啡(星海灣店)(491米)天恩早餐店(1465米)。

4、厚土珊瑚灣： 均價(jià)8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于?？谑泻５槎髀?6號（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對面），

5、兆南西海豪園： 均價(jià)7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，

6、富源佳園： 均價(jià)5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，

7、?？谌f達(dá)廣場： 均價(jià)7300元/㎡，?？谌f達(dá)廣場位于?？谑邪姿谅放c海榆中線交匯處，物業(yè)公司是萬達(dá)物業(yè)管理有限公司。

8、佳元·江畔人家： 均價(jià)8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省?？谑续P翔東路(海南省海口市)，樓盤特點(diǎn)，餐炊：肯德基；市場：城東菜市場、六合菜市場、南北水果市場。

9、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 均價(jià)16500元/㎡，魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，物業(yè)公司是深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止?。

10、海墾廣場： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑旋埲A區(qū)海秀中路71號。

美蘭區(qū)生紙潛力：美蘭區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，美蘭區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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