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如何確定房貸的主貸人？根據這幾點來判斷， 瓊海市買房，瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

如果是自己一個人購瓊海市買瓊海市房子，并且通過銀行貸款的方式購買，只要評估好自己的瓊海購房能力，做好瓊海購房規劃就可以的，但如果是兩個以上的瓊海購房者一起申請銀行貸款購瓊海市買瓊海市房子，那么就需要選出一個人作為房貸的主貸人，銀行在審批貸款的時候就會著重審批主貸人的資質，這種情況在夫妻共同瓊海市買房中比較常見，那么如何確定房貸的主貸人呢？

1、征信比較好

由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響，當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。

2、收入較高且穩定

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

3、看政策規定

現在的當地產市場受政策的影響非常的大，所以大家瓊海市買房之前還要了解清楚當地的瓊海購房政策，有些地方對瓊海購房者的戶口也是有限制的，比如說銀行對非本地戶口的人貸款有限制，非本地戶口的瓊海購房者的貸款首付比例會增加，或者在貸款利率和年限上的限制會不一樣。如果夫妻兩人中有一個人是外地戶口，那么選擇符合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩。

4、年齡較小

銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。

共同貸款購瓊海市買瓊海市房子的情況在我們生活中比較常見，其中醉常見的就是夫妻共同貸款購瓊海市買瓊海市房子，夫妻之間尚且會存在利益糾紛，如果只是朋友或者其他關系就更要注意到這方面的問題了，以上就是關于如何確定房貸的主貸人的介紹了，希望能夠幫助到大家。

瓊海買房優勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海市房產網</a>

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