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認房認貸是什么意思 海南陵水香水灣房子，香水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
認房是看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。認貸是看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款海南買房的信息。認房認貸就是指兩種情況都看。
認房認貸是政府部門對樓市價格的一種調控措施，在居民(貸款人)在貸款海南買房時，銀行會審核貸款人名下是否有房屋購買記錄或者住房貸款記錄。
1、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是海南購房者如果名下有房，再海南買房就算二套;如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再海南買房也算二套。
2、與之相當于對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果海南購房者名下沒陵水香水灣房子，無論是否有貸款記錄再海南買房依然可以享受首套房的優惠;認貸不認房則是只看海南購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，海南買房的時候就可以享受首套房的優惠。
海南購房者貸款海南買房的時候可以選擇公積金貸款、商業貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢;商業貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介于二者之間。
2、選擇還款方式在銀行辦理貸款海南買房手續的時候，還款方式一般有兩種可以選擇，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，但總體利息較少。
3、選擇貸款年限海南買房貸款的年限一般在10年~30年之間，海南購房者可以根據自己的需求選擇適合的年限。如果經濟能力有限，但是收入穩定，可以選擇醉長的貸款年限，月供壓力較小。如果經濟條件不錯，可以選擇15年左右的貸款年限，能節省貸款利息。
4、選擇銀行如果海南購房者買香水灣新房，可以在和開發商合作的幾個銀行中選擇，如果買陵水香水灣二手房，那么可選范圍會更大。而銀行選擇主要看幾點：一是看利率，每個銀行在基準利率的基礎上都會有上浮或打折的活動，其次看違約金，有很多海南購房者會考慮提前還款的，這個時候就要清楚銀行對于提前還款的規定，選擇沒有違約金或方便辦理的。
5、提前準備資料在申請貸款的時候，海南購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請完成后還要按時還款，避免產生不良信用記錄。
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